Huiswaardemeter

Woningwaarde Lien Gisolflaan 39

1183WT Amstelveen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.137
+4,9%
[ € 570.361 – € 725.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.864[ € 591.721 – € 654.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.435[ € 639.650 – € 706.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.137 (€ 6.173 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,4%
+€ 30.29912 maanden +4,9%
+€ 6.36312 mnd vs. NL +1,0%
Lien Gisolflaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.137 voor Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.435. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 648.137.

Verwachte verkoopprijs Lien Gisolflaan 39
€ 674.435[ € 639.650 – € 706.982 ]
Verkoper houdt over€ 665.766−€ 8.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.074+€ 15.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.932 per m².

Verwachte vraagprijs Lien Gisolflaan 39
Onder gem. in buurt ZeestratenbuurtBoven gem.
€ 622.864[ € 591.721 – € 654.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.932[ € 5.635 – € 6.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zeestratenbuurt
€ 1.171.750[ € 395.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lien Gisolflaan 39 adviseren wij in een bod van € 674.435, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.864 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.137+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.435+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.157+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lien Gisolflaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 622.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 648.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lien Gisolflaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.137
Verwachte verkoopprijs€ 674.435
Verwachte vraagprijs€ 622.864
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtZeestratenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeestratenbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (34%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeestratenbuurt

Zeestratenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lien Gisolflaan 25, 1183WT Amstelveen
Lien Gisolflaan 25
2002 · 105 m²
€ 665.759
Straatbeeld van Piet de Winterlaan 27, 1183WD Amstelveen
Piet de Winterlaan 27
1995 · 100 m²
€ 673.464
Straatbeeld van Klaasje Zevensterstraat 367, 1183MD Amstelveen
Klaasje Zevensterstraat 367
2021 · 116 m²
€ 890.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lien Gisolflaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 648.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeestratenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lien Gisolflaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen.

Wat is Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen waard?
Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.137 (bandbreedte € 570.361 – € 725.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeestratenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen is in oktober 2026 € 622.864 (bandbreedte € 591.721 – € 654.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen?
Voor Lien Gisolflaan 39 adviseren wij een bod van € 674.435 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lien Gisolflaan 39 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lien Gisolflaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeestratenbuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Lien Gisolflaan 39 ligt rond € 648.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lien Gisolflaan 39?
Huishoudens in de buurt van Lien Gisolflaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeestratenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.