Huiswaardemeter

Woningwaarde Reling 4

1034NA Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.124
+2,1%
[ € 374.989 – € 477.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.952[ € 381.854 – € 422.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.750[ € 427.676 – € 472.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Reling 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.124 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.76712 maanden +2,1%
€ -7.40212 mnd vs. NL -1,8%
Reling 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.124 voor Reling 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reling 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.750. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.124.

Verwachte verkoopprijs Reling 4
€ 451.750[ € 427.676 – € 472.696 ]
Verkoper houdt over€ 445.531−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.935+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reling 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Verwachte vraagprijs Reling 4
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 401.952[ € 381.854 – € 422.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reling 4 adviseren wij in een bod van € 451.750, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.952 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.124+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.750+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.338+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reling 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reling 4 in Amsterdam bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 426.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reling 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.124
Verwachte verkoopprijs€ 451.750
Verwachte vraagprijs€ 401.952
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbreedte 86, 1034PL Amsterdam
Noorderbreedte 86
1977 · 93 m²
€ 429.893
Straatbeeld van Masthof 43, 1034ND Amsterdam
Masthof 43
1977 · 93 m²
€ 429.957
Straatbeeld van Grootzeilhof 14, 1034LX Amsterdam
Grootzeilhof 14
1976 · 92 m²
€ 373.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reling 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.124 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banne-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reling 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reling 4 in Amsterdam.

Wat is Reling 4 in Amsterdam waard?
Reling 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.124 (bandbreedte € 374.989 – € 477.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reling 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Reling 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.952 (bandbreedte € 381.854 – € 422.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Reling 4 in Amsterdam?
Voor Reling 4 adviseren wij een bod van € 451.750 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reling 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reling 4 in Amsterdam bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reling 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reling 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reling 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Reling 4 ligt rond € 426.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reling 4?
Huishoudens in de buurt van Reling 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).