Huizenprijzen Amsterdam (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 510.056 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Amsterdam
Huizenprijzen Amsterdam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam bedraagt in oktober 2026 € 673.266. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Amsterdam stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per wijk in Amsterdam
De huizenprijzen in Amsterdam verschillen in oktober 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 9.415 per m². De duurste wijken zijn Burgwallen-Nieuwe Zijde en Burgwallen-Oude Zijde met vierkante meterprijzen tot € 16.251 per m², terwijl wijken als Geerdinkhof/Kantershof en Bijlmermuseum goedkopere opties bieden.
| Amsterdamse Poort e.o. | € 329.397 | € 5.581 per m² | -51% |
| Apollobuurt | € 1.592.243 | € 10.630 per m² | +136% |
| Banne Buiksloot | € 525.544 | € 6.190 per m² | -22% |
| Bellamybuurt | € 707.482 | € 11.754 per m² | +5% |
| Betondorp | € 648.866 | € 9.461 per m² | -4% |
| Bijlmermuseum | € 401.100 | € 5.133 per m² | -40% |
| Buikslotermeer | € 488.521 | € 6.227 per m² | -27% |
| Buitenveldert-Oost | € 615.207 | € 7.856 per m² | -9% |
| Buitenveldert-West | € 661.160 | € 8.086 per m² | -2% |
| Burgwallen-Nieuwe Zijde | € 660.825 | € 16.251 per m² | -2% |
| Burgwallen-Oude Zijde | € 647.003 | € 14.498 per m² | -4% |
| Centrale Markt | € 747.865 | € 9.581 per m² | +11% |
| Chassébuurt | € 727.348 | € 9.810 per m² | +8% |
| Da Costabuurt | € 770.780 | € 10.829 per m² | +14% |
| Dapperbuurt | € 667.553 | € 10.004 per m² | -1% |
| De Aker | € 680.313 | € 6.207 per m² | +1% |
| De Kolenkit | € 567.199 | € 8.828 per m² | -16% |
| De Punt | € 436.671 | € 5.664 per m² | -35% |
| De Weteringschans | € 850.964 | € 12.144 per m² | +26% |
| Driemond | € 630.971 | € 6.906 per m² | -6% |
| Elzenhagen | € 491.815 | € 7.568 per m² | -27% |
| Erasmuspark | € 609.486 | € 9.611 per m² | -9% |
| Frankendael | € 653.280 | € 10.063 per m² | -3% |
| Frederik Hendrikbuurt | € 657.952 | € 10.661 per m² | -2% |
| Ganzenhoef e.o. | € 510.522 | € 5.614 per m² | -24% |
| Geerdinkhof/Kantershof | € 479.493 | € 5.252 per m² | -29% |
| Gein | € 477.573 | € 6.039 per m² | -29% |
| Geuzenbuurt | € 672.611 | € 10.259 per m² | -0% |
| Geuzenveld | € 534.411 | € 6.380 per m² | -21% |
| Grachtengordel-West | € 1.041.902 | € 13.322 per m² | +55% |
| Grachtengordel-Zuid | € 1.021.391 | € 12.865 per m² | +52% |
| H-buurt | € 379.527 | € 6.510 per m² | -44% |
| Haarlemmerbuurt | € 756.568 | € 11.402 per m² | +12% |
| Helmersbuurt | € 839.282 | € 12.536 per m² | +25% |
| Holendrecht | € 439.590 | € 5.966 per m² | -35% |
| Hoofddorppleinbuurt | € 714.729 | € 10.517 per m² | +6% |
| Hoofdweg e.o. | € 609.722 | € 10.279 per m² | -9% |
| Houthavens | € 1.109.682 | € 11.473 per m² | +65% |
| IJburg-Oost | € 929.745 | € 12.832 per m² | +38% |
| IJburg-West | € 787.125 | € 7.554 per m² | +17% |
| IJburg-Zuid | € 815.348 | € 7.381 per m² | +21% |
| IJplein/Vogelbuurt | € 612.258 | € 8.590 per m² | -9% |
| IJselbuurt | € 699.842 | € 9.862 per m² | +4% |
| Indische Buurt-Oost | € 636.049 | € 8.947 per m² | -6% |
| Indische Buurt-West | € 645.920 | € 9.897 per m² | -4% |
| Jordaan | € 710.669 | € 12.115 per m² | +6% |
| K-buurt | € 508.492 | € 5.619 per m² | -24% |
| Kadoelen | € 843.489 | € 7.954 per m² | +25% |
| Landlust | € 590.505 | € 9.450 per m² | -12% |
| Lutkemeer/Ookmeer | € 689.688 | € 7.089 per m² | +2% |
| Middenmeer | € 746.646 | € 8.837 per m² | +11% |
| Museumkwartier | € 1.428.763 | € 11.907 per m² | +112% |
| Nellestein | € 430.945 | € 5.690 per m² | -36% |
| Nieuwe Pijp | € 691.084 | € 11.097 per m² | +3% |
| Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | € 1.268.796 | € 12.390 per m² | +88% |
| Nieuwmarkt/Lastage | € 748.443 | € 14.037 per m² | +11% |
| Noordelijke IJ-oevers-Oost | € 395.683 | € 10.232 per m² | -41% |
| Noordelijke IJ-oevers-West | € 782.197 | € 11.897 per m² | +16% |
| Omval/Overamstel | € 737.205 | € 12.812 per m² | +9% |
| Oostelijk Havengebied | € 849.265 | € 9.407 per m² | +26% |
| Oostelijke Eilanden/Kadijken | € 710.377 | € 10.895 per m² | +6% |
| Oosterparkbuurt | € 674.614 | € 10.541 per m² | +0% |
| Oostzanerwerf | € 571.053 | € 6.206 per m² | -15% |
| Osdorp-Midden | € 536.082 | € 6.470 per m² | -20% |
| Osdorp-Oost | € 516.110 | € 6.952 per m² | -23% |
| Oude Pijp | € 711.583 | € 11.097 per m² | +6% |
| Overtoomse Sluis | € 768.074 | € 12.449 per m² | +14% |
| Overtoomse Veld | € 597.345 | € 8.436 per m² | -11% |
| Prinses Irenebuurt e.o. | € 1.249.079 | € 13.671 per m² | +86% |
| Reigersbos | € 445.936 | € 5.777 per m² | -34% |
| Rijnbuurt | € 674.724 | € 10.061 per m² | +0% |
| Scheldebuurt | € 834.106 | € 9.790 per m² | +24% |
| Schinkelbuurt | € 699.055 | € 10.850 per m² | +4% |
| Sloten/Nieuw-Sloten | € 727.266 | € 7.363 per m² | +8% |
| Sloterdijk Nieuw-West | € 500.881 | € 10.074 per m² | -26% |
| Sloterdijk-West | € 780.918 | € 11.269 per m² | +16% |
| Slotermeer-Noordoost | € 485.372 | € 7.164 per m² | -28% |
| Slotermeer-West | € 421.964 | € 6.077 per m² | -37% |
| Slotermeer-Zuidoost | € 499.580 | € 7.691 per m² | -26% |
| Slotervaart-Noord | € 593.667 | € 7.059 per m² | -12% |
| Slotervaart-Zuid | € 553.588 | € 7.786 per m² | -18% |
| Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt | € 623.846 | € 9.943 per m² | -7% |
| Staatsliedenbuurt | € 637.781 | € 10.850 per m² | -5% |
| Stadionbuurt | € 749.337 | € 10.238 per m² | +11% |
| Transvaalbuurt | € 676.611 | € 9.754 per m² | +0% |
| Tuindorp Buiksloot | € 670.417 | € 9.455 per m² | -0% |
| Tuindorp Nieuwendam | € 642.035 | € 9.688 per m² | -5% |
| Tuindorp Oostzaan | € 634.422 | € 7.885 per m² | -6% |
| Van Galenbuurt | € 602.127 | € 10.084 per m² | -11% |
| Van Lennepbuurt | € 637.852 | € 11.007 per m² | -5% |
| Venserpolder | € 418.997 | € 6.243 per m² | -38% |
| Volewijck | € 605.440 | € 9.020 per m² | -10% |
| Vondelparkbuurt | € 1.269.195 | € 12.738 per m² | +89% |
| Waterland | € 1.229.558 | € 11.616 per m² | +83% |
| Waterlandpleinbuurt | € 511.885 | € 6.718 per m² | -24% |
| Weesperbuurt/Plantage | € 812.685 | € 11.549 per m² | +21% |
| Weesperzijde | € 805.373 | € 11.405 per m² | +20% |
| Westindische Buurt | € 705.920 | € 10.331 per m² | +5% |
| Westlandgracht | € 537.315 | € 9.397 per m² | -20% |
| Willemspark | € 1.495.917 | € 11.652 per m² | +122% |
| Zeeburgereiland/Bovendiep | € 526.301 | € 10.456 per m² | -22% |
| Zuid Pijp | € 649.131 | € 10.117 per m² | -4% |
| Zuidas | € 875.948 | € 13.771 per m² | +30% |
Hoeveel wordt er overboden in Amsterdam?
Overbieden in Amsterdam is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +12,8%. Vooral H-buurt en Nellestein zijn in Amsterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Houthavens en Willemspark liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Amsterdam bedraagt € 8.859 per m².
- H-buurt+12,8%
- Nellestein+12,7%
- Bijlmermuseum+12,7%
- Venserpolder+12,7%
- Holendrecht+12,6%
- Houthavens+10,8%
- Willemspark+10,9%
- Apollobuurt+10,9%
- Museumkwartier+10,9%
Is Amsterdam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 673.266 (€ 9.415 per m²) is Amsterdam in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.615 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Amsterdam?
In Amsterdam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 602.901 (€ 7.933 per m²). Meer dan 73% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Amsterdam is 28% koopwoning en 65% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Amsterdam?
In staan er 2.173 woningen te koop in Amsterdam. Het woningtekort in Amsterdam bedraagt 24.329 woningen (5,5% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 9,2% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Amsterdam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Amsterdam?
Amsterdam behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Amsterdam afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Amsterdam en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Amsterdam in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebieden in Amsterdam
Veelgestelde vragen over Amsterdam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Amsterdam.