Huizenprijzen Zuidas (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 2.878 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Zuidas
Huizenprijzen Zuidas : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Zuidas bedraagt in augustus 2026 € 939.557. Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuidas stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Zuidas
De huizenprijzen in Zuidas verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 13.233 per m². De duurste buurten zijn VU-kwartier en Zuidas-Noord met vierkante meterprijzen tot € 24.370 per m², terwijl buurten als Zuidas-Zuid en Vivaldi goedkopere opties bieden.
| Vivaldi | € 512.532 | € 11.390 per m² | -45% |
| VU-kwartier | € 974.781 | € 24.370 per m² | +4% |
| Zuidas-Noord | € 1.160.003 | € 13.333 per m² | +23% |
| Zuidas-Zuid | € 1.180.853 | € 12.430 per m² | +26% |
Duurste straten in Zuidas
De duurste straat in Zuidas is Peter Schatstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.234.440. De meest betaalbare straat is Amstelveenseweg (€ 892.697).
- Peter Schatstraat€ 1.234.440
- Gustav Mahlerplein€ 1.207.510
- Leonard Bernsteinstraat€ 1.194.534
- Claude Debussylaan€ 1.159.428
- George Gershwinlaan€ 1.153.599
- Antonio Vivaldistraat€ 488.941
- Tommaso Albinonistraat€ 502.752
- Beethovenstraat€ 527.107
- Nadia en Lili Boulangerplantsoen€ 543.245
- Amstelveenseweg€ 892.697
Hoeveel wordt er overboden in Zuidas?
Overbieden in Zuidas is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,0% boven de vraagprijs en uitschieters tot +12,3%. Vivaldi kent met +12,3% het hoogste overbod, in Zuidas-Zuid ligt dit op +10,7%.
- Vivaldi+12,3%
- Zuidas-Noord+10,9%
- VU-kwartier+10,8%
- Zuidas-Zuid+10,7%
Is Zuidas duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 939.557 (€ 17.455 per m²) is Zuidas in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 208.790 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Zuidas?
In Zuidas staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 846.147 (€ 11.918 per m²). Meer dan 87% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuidas is 18% koopwoning en 81% huurwoning.
Woningen te koop in Zuidas
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuidas?
Zuidas behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Zuidas afvlakt naar +1,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Zuidas en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuidas in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Zuidas
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuidas.