Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gustav Mahlerlaan 645, 1082MK Amsterdam

Woningwaarde Gustav Mahlerlaan 645

1082MK Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 12.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.940
+1,4%
[ € 727.707 – € 926.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 785.738[ € 746.451 – € 825.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.303[ € 824.828 – € 911.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 826.940 (€ 12.342 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.431Sinds juli +0,2%
+€ 11.70512 maanden +1,4%
€ -17.08912 mnd vs. NL -2,1%
Gustav Mahlerlaan 645
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.940 voor Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.303. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 826.940.

Verwachte verkoopprijs Gustav Mahlerlaan 645
€ 870.303[ € 824.828 – € 911.653 ]
Verkoper houdt over€ 859.480−€ 10.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.859+€ 19.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 785.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.727 per m².

Verwachte vraagprijs Gustav Mahlerlaan 645
Onder gem. in buurt Zuidas-ZuidBoven gem.
€ 785.738[ € 746.451 – € 825.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.727[ € 11.141 – € 12.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidas-Zuid
€ 1.661.333[ € 375.000 – € 5.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gustav Mahlerlaan 645 adviseren wij in een bod van € 870.303, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 785.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.940+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.303+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.818+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gustav Mahlerlaan 645 zal in bij een vraagprijs van € 785.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 826.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.044
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gustav Mahlerlaan 645

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.940
Verwachte verkoopprijs€ 870.303
Verwachte vraagprijs€ 785.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidas-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidas-Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuidas-Zuid

Zuidas-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George Gershwinlaan 315, 1082MT Amsterdam
George Gershwinlaan 315
2017 · 82 m²
€ 833.227
Straatbeeld van Gustav Mahlerplein 207, 1082MS Amsterdam
Gustav Mahlerplein 207
2010 · 87 m²
€ 840.425
Straatbeeld van Claude Debussylaan 181, 1082MC Amsterdam
Claude Debussylaan 181
2008 · 48 m²
€ 1.267.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gustav Mahlerlaan 645 ligt met een geschatte woningwaarde van € 826.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidas-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gustav Mahlerlaan 645

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam.

Wat is Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam waard?
Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.940 (bandbreedte € 727.707 – € 926.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidas-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam is in augustus 2026 € 785.738 (bandbreedte € 746.451 – € 825.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam?
Voor Gustav Mahlerlaan 645 adviseren wij een bod van € 870.303 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.044 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gustav Mahlerlaan 645 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 11.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gustav Mahlerlaan 645?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidas-Zuid is € 875.000. De geschatte marktwaarde van Gustav Mahlerlaan 645 ligt rond € 826.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gustav Mahlerlaan 645?
Huishoudens in de buurt van Gustav Mahlerlaan 645 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).