Huizenprijzen Noordelijke IJ-oevers-West (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 6.970 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Noordelijke IJ-oevers-West
Huizenprijzen Noordelijke IJ-oevers-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Noordelijke IJ-oevers-West bedraagt in september 2026 € 782.197. Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Noordelijke IJ-oevers-West stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Noordelijke IJ-oevers-West
De huizenprijzen in Noordelijke IJ-oevers-West verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 11.675 per m². De duurste buurten zijn NDSM terrein en Overhoeks met vierkante meterprijzen tot € 12.627 per m², terwijl buurten als Buiksloterham-Zuid en Buiksloterham-Noord goedkopere opties bieden.
| Buiksloterham-Noord | € 824.891 | € 9.592 per m² | +5% |
| Buiksloterham-Zuid | € 805.880 | € 10.332 per m² | +3% |
| NDSM terrein | € 681.857 | € 12.627 per m² | -13% |
| Overhoeks | € 868.020 | € 11.891 per m² | +11% |
Duurste straten in Noordelijke IJ-oevers-West
De duurste straat in Noordelijke IJ-oevers-West is Overhoeksparklaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.314.970. De meest betaalbare straat is tt. Vasumweg (€ 586.095).
- Overhoeksparklaan€ 1.314.970
- Monnikskapstraat€ 1.199.110
- Leen Jongewaardkade€ 1.194.259
- Badhuiskade€ 1.185.056
- Akkerdistelstraat€ 1.156.141
- Papaverhoek€ 443.451
- Kraanspoor€ 515.923
- Klimopweg€ 565.972
- Hetty Blokstraat€ 583.631
- tt. Vasumweg€ 586.095
Hoeveel wordt er overboden in Noordelijke IJ-oevers-West?
Overbieden in Noordelijke IJ-oevers-West is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,2% boven de vraagprijs. NDSM terrein kent met +11,4% het hoogste overbod, in Overhoeks ligt dit op +11,0%.
- NDSM terrein+11,4%
- Buiksloterham-Zuid+11,2%
- Buiksloterham-Noord+11,2%
- Overhoeks+11,0%
Is Noordelijke IJ-oevers-West duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 782.197 (€ 11.897 per m²) is Noordelijke IJ-oevers-West in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 173.822 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Noordelijke IJ-oevers-West?
In Noordelijke IJ-oevers-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 703.515 (€ 10.500 per m²). Meer dan 85% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Noordelijke IJ-oevers-West is 22% koopwoning en 78% huurwoning.
Woningen te koop in Noordelijke IJ-oevers-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Noordelijke IJ-oevers-West?
Noordelijke IJ-oevers-West behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Noordelijke IJ-oevers-West afvlakt naar +1,8% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Noordelijke IJ-oevers-West en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Noordelijke IJ-oevers-West in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Noordelijke IJ-oevers-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Noordelijke IJ-oevers-West.