Huizenprijzen Waterland (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 945 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Waterland
Huizenprijzen Waterland : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Waterland bedraagt in oktober 2026 € 1.229.558. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Waterland stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Waterland
De huizenprijzen in Waterland verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 9.606 per m². De duurste buurten zijn Schellingwoude-West en Durgerdam met vierkante meterprijzen tot € 13.012 per m², terwijl buurten als Zwarte Gouw en Zunderdorp goedkopere opties bieden.
| Durgerdam | € 1.426.433 | € 12.851 per m² | +16% |
| Holysloot | € 1.178.756 | € 8.998 per m² | -4% |
| Ransdorp | € 1.368.991 | € 10.371 per m² | +11% |
| Schellingwoude-Oost | € 1.364.131 | € 10.913 per m² | +11% |
| Schellingwoude-West | € 1.301.212 | € 13.012 per m² | +6% |
| Zunderdorp | € 1.003.737 | € 6.476 per m² | -18% |
| Zwarte Gouw | € 344.014 | € 7.645 per m² | -72% |
Duurste straten in Waterland
De duurste straat in Waterland is Bavinkhof met een gemiddelde huizenprijs van € 2.063.000. De meest betaalbare straat is Achterlaan (€ 840.422).
- Bavinkhof€ 2.063.000
- Poppendammergouw€ 1.714.232
- Durgerdammergouw€ 1.561.844
- Uitdammerdijk€ 1.451.142
- Durgerdammerdijk€ 1.394.979
- Torenven€ 628.765
- Broekergouw€ 697.132
- Kerklaan Zunderdorp€ 774.110
- Liergouw€ 795.210
- Achterlaan€ 840.422
Hoeveel wordt er overboden in Waterland?
Overbieden in Waterland is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,0% boven de vraagprijs en uitschieters tot +12,5%. Vooral Zwarte Gouw en Zunderdorp zijn in Waterland gewild. In minder populaire buurten zoals Durgerdam en Schellingwoude-Oost liggen de overbiedingen lager.
- Zwarte Gouw+12,5%
- Zunderdorp+11,2%
- Holysloot+11,0%
- Schellingwoude-West+11,0%
- Ransdorp+11,0%
- Schellingwoude-Oost+10,9%
- Durgerdam+10,9%
Is Waterland duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.229.558 (€ 11.616 per m²) is Waterland in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 273.235 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Waterland?
In Waterland staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.107.470 (€ 8.652 per m²). Meer dan 93% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Waterland is 77% koopwoning en 23% huurwoning.
Woningen te koop in Waterland
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Waterland?
Waterland behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Waterland afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Waterland en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Waterland in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Waterland
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Waterland.