Huiswaardemeter

Woningwaarde Durgerdammergouw 45

1026CN Amsterdam

Te koop
142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 17.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.481.315
+2,1%
[ € 2.183.557 – € 2.779.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.350.000[ € 2.232.500 – € 2.467.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.605.086[ € 2.466.913 – € 2.726.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Durgerdammergouw 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.481.315 (€ 17.474 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.295Sinds september +0,2%
+€ 51.04912 maanden +2,1%
€ -43.10212 mnd vs. NL -1,8%
Durgerdammergouw 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.481.315 voor Durgerdammergouw 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Durgerdammergouw 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.605.086. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.481.315.

Verwachte verkoopprijs Durgerdammergouw 45
€ 2.605.086[ € 2.466.913 – € 2.726.588 ]
Verkoper houdt over€ 2.575.180−€ 29.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.659.338+€ 54.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.605.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.575.180

Wat is de vraagprijs?

Durgerdammergouw 45 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.549 per m².

Vraagprijs Durgerdammergouw 45
Onder gem. in buurt DurgerdamBoven gem.
€ 2.350.000[ € 2.232.500 – € 2.467.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 16.549[ € 15.722 – € 17.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Durgerdam
€ 1.970.714[ € 700.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Durgerdammergouw 45 adviseren wij in een bod van € 2.605.086, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 2.350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.481.315+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.605.086+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.735.340+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Durgerdammergouw 45 zal in bij een vraagprijs van € 2.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Durgerdammergouw 45 in Amsterdam bedragen € 12.332 per maand bij een woningwaarde van € 2.481.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.134
OZB€ 109
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 12.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.368.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Durgerdammergouw 45

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte778 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.481.315
Verwachte verkoopprijs€ 2.605.086
Vraagprijs€ 2.350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDurgerdam→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Durgerdam besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (8%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Durgerdam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Durgerdam op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Durgerdammerdijk 192, 1026CL Amsterdam
Durgerdammerdijk 192
2011 · 155 m²
€ 962.726
Straatbeeld van Durgerdammerdijk 138A, 1026CH Amsterdam
Durgerdammerdijk 138A
2022 · 71 m²
€ 734.230
Straatbeeld van Noorder IJdijk 109, 1023NT Amsterdam
Noorder IJdijk 109
2002 · 150 m²
€ 1.585.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Durgerdammergouw 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.481.315 duidelijk in het hogere segment van Durgerdam. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Durgerdammergouw 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam.

Wat is Durgerdammergouw 45 in Amsterdam waard?
Durgerdammergouw 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.481.315 (bandbreedte € 2.183.557 – € 2.779.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Durgerdam.
Wat is de vraagprijs van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam?
Durgerdammergouw 45 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 17.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Durgerdammergouw 45 in Amsterdam?
Voor Durgerdammergouw 45 adviseren wij een bod van € 2.605.086 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam bedragen € 12.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.481.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.134 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Durgerdammergouw 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 51.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Durgerdammergouw 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Durgerdam is € 1.062.000. De geschatte marktwaarde van Durgerdammergouw 45 ligt rond € 2.481.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Durgerdammergouw 45?
Huishoudens in de buurt van Durgerdammergouw 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).