Huizenprijzen Grachtengordel-Zuid (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 3.635 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid
Huizenprijzen Grachtengordel-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Grachtengordel-Zuid bedraagt in oktober 2026 € 1.021.391. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Grachtengordel-Zuid stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Grachtengordel-Zuid
De huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 9.546 per m². De duurste buurten zijn Geelvinckbuurt en Amstelveldbuurt met vierkante meterprijzen tot € 10.694 per m², terwijl buurten als Rembrandtplein e.o. en Vijzelstraatbuurt goedkopere opties bieden.
| Amstelveldbuurt | € 1.065.510 | € 10.245 per m² | +4% |
| Geelvinckbuurt | € 887.583 | € 10.694 per m² | -13% |
| Leidsegracht-Zuid | € 1.001.449 | € 9.273 per m² | -2% |
| Rembrandtplein e.o. | € 734.009 | € 9.175 per m² | -28% |
| Spiegelbuurt | € 1.113.670 | € 9.855 per m² | +9% |
| Vijzelstraatbuurt | € 1.142.850 | € 8.658 per m² | +12% |
Duurste straten in Grachtengordel-Zuid
De duurste straat in Grachtengordel-Zuid is Keizersgracht met een gemiddelde huizenprijs van € 1.265.162. De meest betaalbare straat is Rembrandtplein (€ 632.733).
- Keizersgracht€ 1.265.162
- Amstelveld€ 1.231.117
- Herengracht€ 1.217.017
- Prinsengracht€ 1.171.955
- Leidsegracht€ 1.143.335
- Halvemaansteeg€ 523.070
- Muntplein€ 556.959
- Paardenstraat€ 595.421
- Bakkersstraat€ 614.334
- Rembrandtplein€ 632.733
Hoeveel wordt er overboden in Grachtengordel-Zuid?
Overbieden in Grachtengordel-Zuid is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,2% boven de vraagprijs. Vooral Rembrandtplein e.o. en Geelvinckbuurt zijn in Grachtengordel-Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Spiegelbuurt en Vijzelstraatbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Rembrandtplein e.o.+11,5%
- Geelvinckbuurt+11,3%
- Leidsegracht-Zuid+11,1%
- Amstelveldbuurt+11,1%
- Vijzelstraatbuurt+11,1%
- Spiegelbuurt+11,1%
Is Grachtengordel-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.021.391 (€ 12.865 per m²) is Grachtengordel-Zuid in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 226.976 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Grachtengordel-Zuid?
In Grachtengordel-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 918.892 (€ 8.588 per m²). Meer dan 94% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Grachtengordel-Zuid is 38% koopwoning en 61% huurwoning.
Woningen te koop in Grachtengordel-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid?
Grachtengordel-Zuid behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Grachtengordel-Zuid afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grachtengordel-Zuid.