Huizenprijzen Grachtengordel-Zuid (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 3.635 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid
Huizenprijzen Grachtengordel-Zuid : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Grachtengordel-Zuid bedraagt in augustus 2026 € 1.135.781. Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Grachtengordel-Zuid stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Grachtengordel-Zuid
De huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 10.615 per m². De duurste buurten zijn Amstelveldbuurt en Geelvinckbuurt met vierkante meterprijzen tot € 11.825 per m², terwijl buurten als Rembrandtplein e.o. en Vijzelstraatbuurt goedkopere opties bieden.
| Amstelveldbuurt | € 1.217.989 | € 11.825 per m² | +7% |
| Geelvinckbuurt | € 919.913 | € 11.083 per m² | -19% |
| Leidsegracht-Zuid | € 1.147.997 | € 10.630 per m² | +1% |
| Rembrandtplein e.o. | € 786.957 | € 9.837 per m² | -31% |
| Spiegelbuurt | € 1.194.350 | € 10.664 per m² | +5% |
| Vijzelstraatbuurt | € 1.281.188 | € 9.780 per m² | +13% |
Duurste straten in Grachtengordel-Zuid
De duurste straat in Grachtengordel-Zuid is Keizersgracht met een gemiddelde huizenprijs van € 1.307.887. De meest betaalbare straat is Bakkersstraat (€ 706.662).
- Keizersgracht€ 1.307.887
- Prinsengracht€ 1.247.371
- Leidsegracht€ 1.221.615
- Amstelveld€ 1.217.022
- Reguliersgracht€ 1.205.716
- Muntplein€ 573.430
- Halvemaansteeg€ 630.326
- Korte Reguliersdwarsstraat€ 644.675
- Schapensteeg€ 690.297
- Bakkersstraat€ 706.662
Hoeveel wordt er overboden in Grachtengordel-Zuid?
Overbieden in Grachtengordel-Zuid is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,0% boven de vraagprijs. Vooral Rembrandtplein e.o. en Geelvinckbuurt zijn in Grachtengordel-Zuid gewild. In minder populaire buurten zoals Leidsegracht-Zuid en Amstelveldbuurt liggen de overbiedingen lager.
- Rembrandtplein e.o.+11,3%
- Geelvinckbuurt+11,0%
- Vijzelstraatbuurt+10,9%
- Spiegelbuurt+10,9%
- Amstelveldbuurt+10,9%
- Leidsegracht-Zuid+10,9%
Is Grachtengordel-Zuid duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.135.781 (€ 18.529 per m²) is Grachtengordel-Zuid in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 252.396 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Grachtengordel-Zuid?
In Grachtengordel-Zuid staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.023.444 (€ 9.565 per m²). Meer dan 97% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Grachtengordel-Zuid is 38% koopwoning en 61% huurwoning.
Woningen te koop in Grachtengordel-Zuid
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid?
Grachtengordel-Zuid behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Grachtengordel-Zuid afvlakt naar +1,4% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,5% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grachtengordel-Zuid in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-Zuid
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grachtengordel-Zuid.