Huizenprijzen Overtoomse Sluis (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 4.669 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Overtoomse Sluis
Huizenprijzen Overtoomse Sluis : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Overtoomse Sluis bedraagt in oktober 2026 € 768.074. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Overtoomse Sluis stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Overtoomse Sluis
Vondelparkbuurt-West is met € 817.540 de duurste buurt in Overtoomse Sluis, gevolgd door Cremerbuurt-West (€ 749.796). De gemiddelde vierkante meterprijs in Overtoomse Sluis bedraagt € 10.972 per m².
| Cremerbuurt-West | € 749.796 | € 11.902 per m² | -2% |
| Vondelparkbuurt-West | € 817.540 | € 9.506 per m² | +6% |
Duurste straten in Overtoomse Sluis
De duurste straat in Overtoomse Sluis is Vondelkerkstraat met een gemiddelde huizenprijs van € 1.067.044. De meest betaalbare straat is Frederiksstraat (€ 667.324).
- Vondelkerkstraat€ 1.067.044
- Kattenlaan€ 1.017.444
- Zocherstraat€ 910.170
- Saxenburgerstraat€ 894.463
- Reyer Anslostraat€ 841.611
- Vosmaerstraat€ 454.590
- Rijtuigenhof€ 590.771
- Staringplein€ 611.840
- Jan Pieter Heijestraat€ 644.386
- Frederiksstraat€ 667.324
Hoeveel wordt er overboden in Overtoomse Sluis?
Overbieden in Overtoomse Sluis is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,4% boven de vraagprijs. Cremerbuurt-West kent met +11,5% het hoogste overbod, in Vondelparkbuurt-West ligt dit op +11,3%.
- Cremerbuurt-West+11,5%
- Vondelparkbuurt-West+11,3%
Is Overtoomse Sluis duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 768.074 (€ 12.449 per m²) is Overtoomse Sluis in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.683 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Overtoomse Sluis?
In Overtoomse Sluis staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 689.348 (€ 9.848 per m²). Meer dan 93% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Overtoomse Sluis is 37% koopwoning en 63% huurwoning.
Woningen te koop in Overtoomse Sluis
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Overtoomse Sluis?
Overtoomse Sluis behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Overtoomse Sluis afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Overtoomse Sluis en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Overtoomse Sluis in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Overtoomse Sluis
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Overtoomse Sluis.