Huizenprijzen IJplein/Vogelbuurt (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 4.211 woningen
Recent berekende huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt
Huizenprijzen IJplein/Vogelbuurt : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in IJplein/Vogelbuurt bedraagt in september 2026 € 612.258. Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in IJplein/Vogelbuurt blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in IJplein/Vogelbuurt
De huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.504 per m². De duurste buurten zijn Vogelbuurt-Noord en IJplein e.o. met vierkante meterprijzen tot € 10.250 per m², terwijl buurten als Vogelbuurt-Zuid en Vliegenbos goedkopere opties bieden.
| IJplein e.o. | € 559.623 | € 8.610 per m² | -9% |
| Vliegenbos | € 705.188 | € 4.639 per m² | +15% |
| Vogelbuurt-Noord | € 676.498 | € 10.250 per m² | +10% |
| Vogelbuurt-Zuid | € 625.018 | € 8.334 per m² | +2% |
Duurste straten in IJplein/Vogelbuurt
De duurste straat in IJplein/Vogelbuurt is Albatrospad met een gemiddelde huizenprijs van € 731.203. De meest betaalbare straat is Buitendraaierij (€ 534.076).
- Albatrospad€ 731.203
- Brede Vogelstraat€ 724.406
- Derde Vogelstraat€ 716.988
- Tweede Vogelstraat€ 709.032
- Nieuwendammerkade€ 706.717
- Gedempte Insteekhaven€ 415.596
- Het Dok€ 522.962
- IJplein€ 529.202
- Havikslaan€ 531.988
- Buitendraaierij€ 534.076
Hoeveel wordt er overboden in IJplein/Vogelbuurt?
Overbieden in IJplein/Vogelbuurt is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,9% boven de vraagprijs. IJplein e.o. kent met +12,2% het hoogste overbod, in Vliegenbos ligt dit op +11,6%.
- IJplein e.o.+12,2%
- Vogelbuurt-Zuid+11,9%
- Vogelbuurt-Noord+11,7%
- Vliegenbos+11,6%
Is IJplein/Vogelbuurt duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 612.258 (€ 8.590 per m²) is IJplein/Vogelbuurt in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.057 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in IJplein/Vogelbuurt?
In IJplein/Vogelbuurt staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 546.969 (€ 7.597 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in IJplein/Vogelbuurt is 21% koopwoning en 79% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt?
De huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt stegen tussen 2020 en 2022 met +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +1,8%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,7% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in IJplein/Vogelbuurt of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over IJplein/Vogelbuurt
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJplein/Vogelbuurt.