Huizenprijzen IJplein/Vogelbuurt (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 4.211 woningen
Recent berekende huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt
Huizenprijzen IJplein/Vogelbuurt : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in IJplein/Vogelbuurt bedraagt in oktober 2026 € 612.258. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in IJplein/Vogelbuurt blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in IJplein/Vogelbuurt
De huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 8.504 per m². De duurste buurten zijn Vogelbuurt-Noord en IJplein e.o. met vierkante meterprijzen tot € 10.250 per m², terwijl buurten als Vogelbuurt-Zuid en Vliegenbos goedkopere opties bieden.
| IJplein e.o. | € 559.623 | € 8.610 per m² | -9% |
| Vliegenbos | € 705.188 | € 4.639 per m² | +15% |
| Vogelbuurt-Noord | € 676.498 | € 10.250 per m² | +10% |
| Vogelbuurt-Zuid | € 625.018 | € 8.334 per m² | +2% |
Duurste straten in IJplein/Vogelbuurt
De duurste straat in IJplein/Vogelbuurt is Albatrospad met een gemiddelde huizenprijs van € 731.203. De meest betaalbare straat is Buitendraaierij (€ 534.076).
- Albatrospad€ 731.203
- Brede Vogelstraat€ 724.406
- Derde Vogelstraat€ 716.988
- Tweede Vogelstraat€ 709.032
- Nieuwendammerkade€ 706.717
- Gedempte Insteekhaven€ 415.596
- Het Dok€ 522.962
- IJplein€ 529.202
- Havikslaan€ 531.988
- Buitendraaierij€ 534.076
Hoeveel wordt er overboden in IJplein/Vogelbuurt?
Overbieden in IJplein/Vogelbuurt is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,9% boven de vraagprijs. IJplein e.o. kent met +12,2% het hoogste overbod, in Vliegenbos ligt dit op +11,6%.
- IJplein e.o.+12,2%
- Vogelbuurt-Zuid+11,9%
- Vogelbuurt-Noord+11,7%
- Vliegenbos+11,6%
Is IJplein/Vogelbuurt duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 612.258 (€ 8.590 per m²) is IJplein/Vogelbuurt in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 136.057 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in IJplein/Vogelbuurt?
In IJplein/Vogelbuurt staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 546.969 (€ 7.597 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in IJplein/Vogelbuurt is 21% koopwoning en 79% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt?
De huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt stegen tussen 2020 en 2022 met +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,1%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +3,9% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in IJplein/Vogelbuurt of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJplein/Vogelbuurt in begin 2027 en de rest van 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over IJplein/Vogelbuurt
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJplein/Vogelbuurt.