Huizenprijzen IJburg-West (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 6.830 woningen
Recent berekende huizenprijzen in IJburg-West
Huizenprijzen IJburg-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in IJburg-West bedraagt in oktober 2026 € 787.125. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in IJburg-West stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in IJburg-West
De huizenprijzen in IJburg-West verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.288 per m². De duurste buurten zijn Joris Ivenspleinbuurt en Rieteilanden-West met vierkante meterprijzen tot € 7.674 per m², terwijl buurten als Ed Pelsterparkbuurt en Steigereiland-Zuid goedkopere opties bieden.
| Ed Pelsterparkbuurt | € 744.373 | € 7.227 per m² | -5% |
| Joris Ivenspleinbuurt | € 659.936 | € 7.674 per m² | -16% |
| Rieteilanden-West | € 1.167.566 | € 7.582 per m² | +48% |
| Steigereiland-Noord | € 673.226 | € 7.398 per m² | -14% |
| Steigereiland-Zuid | € 844.456 | € 6.810 per m² | +7% |
Duurste straten in IJburg-West
De duurste straat in IJburg-West is Lisdoddelaan met een gemiddelde huizenprijs van € 1.738.953. De meest betaalbare straat is Edmund Gunterstraat (€ 592.095).
- Lisdoddelaan€ 1.738.953
- Ad Windighof€ 1.509.491
- Edmond Halleysteiger€ 1.310.545
- Edward Wrightstraat€ 1.279.916
- William Barlowsteiger€ 1.210.265
- Johan van der Keukenstraat€ 552.020
- John Hadleystraat€ 559.861
- Hooivletstraat€ 566.024
- Haringbuisdijk€ 584.550
- Edmund Gunterstraat€ 592.095
Hoeveel wordt er overboden in IJburg-West?
Overbieden in IJburg-West is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,3% boven de vraagprijs. Joris Ivenspleinbuurt kent met +11,6% het hoogste overbod, in Rieteilanden-West ligt dit op +11,0%.
- Joris Ivenspleinbuurt+11,6%
- Steigereiland-Noord+11,5%
- Ed Pelsterparkbuurt+11,4%
- Steigereiland-Zuid+11,3%
- Rieteilanden-West+11,0%
Is IJburg-West duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 787.125 (€ 7.554 per m²) is IJburg-West in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 174.917 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in IJburg-West?
In IJburg-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 706.904 (€ 6.545 per m²). Meer dan 86% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in IJburg-West is 44% koopwoning en 56% huurwoning.
Woningen te koop in IJburg-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in IJburg-West?
IJburg-West behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in IJburg-West afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in IJburg-West en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in IJburg-West in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over IJburg-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in IJburg-West.