Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJburglaan 981, 1087EN Amsterdam

Woningwaarde IJburglaan 981

1087EN Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.653
+2,1%
[ € 510.975 – € 650.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.747[ € 520.360 – € 575.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.536[ € 582.803 – € 644.150 ]

Wat is mijn huis waard?

IJburglaan 981 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.653 (€ 6.598 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94612 maanden +2,1%
€ -10.08612 mnd vs. NL -1,8%
IJburglaan 981
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.653 voor IJburglaan 981 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJburglaan 981 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.536. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.653.

Verwachte verkoopprijs IJburglaan 981
€ 615.536[ € 582.803 – € 644.150 ]
Verkoper houdt over€ 607.515−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.997+€ 14.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJburglaan 981 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.224 per m².

Verwachte vraagprijs IJburglaan 981
Onder gem. in buurt Ed PelsterparkbuurtBoven gem.
€ 547.747[ € 520.360 – € 575.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.224[ € 5.913 – € 6.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ed Pelsterparkbuurt
€ 808.947[ € 480.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJburglaan 981 adviseren wij in een bod van € 615.536, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 547.747 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.653+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.536+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.313+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJburglaan 981 zal in bij een vraagprijs van € 547.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJburglaan 981 in Amsterdam bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 580.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJburglaan 981

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.653
Verwachte verkoopprijs€ 615.536
Verwachte vraagprijs€ 547.747
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEd Pelsterparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ed Pelsterparkbuurt besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
G (0%)

Wonen in Ed Pelsterparkbuurt

Ed Pelsterparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Austriastraat 1015, 1087KJ Amsterdam
Maria Austriastraat 1015
2008 · 88 m²
€ 543.390
Straatbeeld van Lumièrestraat 66, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 66
2008 · 87 m²
€ 514.177
Straatbeeld van Lumièrestraat 76, 1087KH Amsterdam
Lumièrestraat 76
2008 · 87 m²
€ 530.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJburglaan 981 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.653 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ed Pelsterparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over IJburglaan 981

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJburglaan 981 in Amsterdam.

Wat is IJburglaan 981 in Amsterdam waard?
IJburglaan 981 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.653 (bandbreedte € 510.975 – € 650.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ed Pelsterparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJburglaan 981 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJburglaan 981 in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.747 (bandbreedte € 520.360 – € 575.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.598.
Hoeveel moet ik overbieden op IJburglaan 981 in Amsterdam?
Voor IJburglaan 981 adviseren wij een bod van € 615.536 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJburglaan 981 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJburglaan 981 in Amsterdam bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJburglaan 981 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJburglaan 981 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJburglaan 981?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ed Pelsterparkbuurt is € 576.000. De geschatte marktwaarde van IJburglaan 981 ligt rond € 580.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJburglaan 981?
Huishoudens in de buurt van IJburglaan 981 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).