Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molukkenstraat 61-2, 1095AW Amsterdam

Woningwaarde Molukkenstraat 61-2

1095AW Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 9.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.614
+2,1%
[ € 389.500 – € 495.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.255[ € 396.392 – € 438.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.514[ € 444.752 – € 491.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.614 (€ 9.033 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.10612 maanden +2,1%
€ -7.68912 mnd vs. NL -1,8%
Molukkenstraat 61-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.614 voor Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.514. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.614.

Verwachte verkoopprijs Molukkenstraat 61-2
€ 469.514[ € 444.752 – € 491.568 ]
Verkoper houdt over€ 463.099−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.054+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.515 per m².

Verwachte vraagprijs Molukkenstraat 61-2
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 417.255[ € 396.392 – € 438.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.515[ € 8.090 – € 8.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molukkenstraat 61-2 adviseren wij in een bod van € 469.514, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 417.255 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.614+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.514+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.990+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molukkenstraat 61-2 zal in bij een vraagprijs van € 417.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 442.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molukkenstraat 61-2

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.614
Verwachte verkoopprijs€ 469.514
Verwachte vraagprijs€ 417.255
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.614 is Molukkenstraat 61-2 een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molukkenstraat 61-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam.

Wat is Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam waard?
Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.614 (bandbreedte € 389.500 – € 495.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 417.255 (bandbreedte € 396.392 – € 438.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam?
Voor Molukkenstraat 61-2 adviseren wij een bod van € 469.514 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molukkenstraat 61-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molukkenstraat 61-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Molukkenstraat 61-2 ligt rond € 442.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molukkenstraat 61-2?
Huishoudens in de buurt van Molukkenstraat 61-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).