Huiswaardemeter

Woningwaarde Makassarstraat 38-H

1095SZ Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.783
+2,1%
[ € 416.929 – € 530.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.099[ € 423.794 – € 468.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.812[ € 475.073 – € 525.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Makassarstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.783 (€ 9.870 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,2%
+€ 9.74712 maanden +2,1%
€ -8.23012 mnd vs. NL -1,8%
Makassarstraat 38-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.783 voor Makassarstraat 38-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makassarstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.812. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 473.783.

Verwachte verkoopprijs Makassarstraat 38-H
€ 500.812[ € 475.073 – € 525.081 ]
Verkoper houdt over€ 494.053−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.978+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makassarstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.294 per m².

Verwachte vraagprijs Makassarstraat 38-H
Onder gem. in buurt MakassarpleinbuurtBoven gem.
€ 446.099[ € 423.794 – € 468.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.294[ € 8.829 – € 9.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makassarpleinbuurt
€ 623.000[ € 420.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makassarstraat 38-H adviseren wij in een bod van € 500.812, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.099 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.783+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.812+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.853+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makassarstraat 38-H zal in bij een vraagprijs van € 446.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makassarstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 473.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makassarstraat 38-H

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.783
Verwachte verkoopprijs€ 500.812
Verwachte vraagprijs€ 446.099
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMakassarpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makassarpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (14%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Makassarpleinbuurt

Makassarpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Makassarstraat 38-2, 1095SZ Amsterdam
Makassarstraat 38-2
1925 · 46 m²
€ 400.708
Straatbeeld van Javastraat 184-2, 1095CN Amsterdam
Javastraat 184-2
1924 · 46 m²
€ 400.996
Straatbeeld van Gorontalostraat 6B, 1095TP Amsterdam
Gorontalostraat 6B
1926 · 52 m²
€ 421.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.783 is Makassarstraat 38-H een van de meer betaalbare woningen in Makassarpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makassarstraat 38-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makassarstraat 38-H in Amsterdam.

Wat is Makassarstraat 38-H in Amsterdam waard?
Makassarstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.783 (bandbreedte € 416.929 – € 530.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makassarpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makassarstraat 38-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Makassarstraat 38-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.099 (bandbreedte € 423.794 – € 468.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Makassarstraat 38-H in Amsterdam?
Voor Makassarstraat 38-H adviseren wij een bod van € 500.812 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makassarstraat 38-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Makassarstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makassarstraat 38-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makassarstraat 38-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makassarstraat 38-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makassarpleinbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Makassarstraat 38-H ligt rond € 473.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makassarstraat 38-H?
Huishoudens in de buurt van Makassarstraat 38-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).