Huizenprijzen Grachtengordel-West (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 4.394 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Grachtengordel-West
Huizenprijzen Grachtengordel-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Grachtengordel-West bedraagt in juni 2026 € 1.120.467. Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Grachtengordel-West stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Grachtengordel-West
De huizenprijzen in Grachtengordel-West verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 10.774 per m². De duurste buurten zijn Leliegracht e.o. en Felix Meritisbuurt met vierkante meterprijzen tot € 10.829 per m², terwijl buurten als Langestraat e.o. en Leidsegracht-Noord goedkopere opties bieden.
| Felix Meritisbuurt | € 1.082.144 | € 10.821 per m² | -3% |
| Langestraat e.o. | € 1.129.809 | € 10.760 per m² | +1% |
| Leidsegracht-Noord | € 1.264.186 | € 10.623 per m² | +13% |
| Leliegracht e.o. | € 1.104.586 | € 10.829 per m² | -1% |
Duurste straten in Grachtengordel-West
De duurste straat in Grachtengordel-West is Dubbeleworststeeg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.319.271. De meest betaalbare straat is Bergstraat (€ 889.088).
- Dubbeleworststeeg€ 1.319.271
- Leidsegracht€ 1.313.725
- Molenpad€ 1.199.246
- Leliegracht€ 1.141.212
- Keizersgracht€ 1.138.551
- Wijde Heisteeg€ 848.535
- Oude Leliestraat€ 862.740
- Treeftsteeg€ 867.132
- Korsjespoortsteeg€ 883.580
- Bergstraat€ 889.088
Hoeveel wordt er overboden in Grachtengordel-West?
Overbieden in Grachtengordel-West is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +10,9% boven de vraagprijs. Felix Meritisbuurt kent met +10,9% het hoogste overbod, in Leliegracht e.o. ligt dit op +10,9%.
- Felix Meritisbuurt+10,9%
- Langestraat e.o.+10,9%
- Leidsegracht-Noord+10,9%
- Leliegracht e.o.+10,9%
Is Grachtengordel-West duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.120.467 (€ 19.334 per m²) is Grachtengordel-West in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 248.993 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Grachtengordel-West?
In Grachtengordel-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.010.311 (€ 9.715 per m²). Meer dan 100% van de woningen kost boven de €200.000. Van de woningvoorraad in Grachtengordel-West is 43% koopwoning en 56% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grachtengordel-West?
Grachtengordel-West behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Grachtengordel-West afvlakt naar +1,2% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Grachtengordel-West en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grachtengordel-West in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grachtengordel-West.