Huizenprijzen Grachtengordel-West (Amsterdam)
Wijk in Amsterdam · 4.394 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Grachtengordel-West
Huizenprijzen Grachtengordel-West : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Grachtengordel-West bedraagt in oktober 2026 € 1.041.902. Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Grachtengordel-West stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Grachtengordel-West
De huizenprijzen in Grachtengordel-West verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 10.018 per m². De duurste buurten zijn Leliegracht e.o. en Felix Meritisbuurt met vierkante meterprijzen tot € 10.309 per m², terwijl buurten als Leidsegracht-Noord en Langestraat e.o. goedkopere opties bieden.
| Felix Meritisbuurt | € 1.003.171 | € 9.932 per m² | -4% |
| Langestraat e.o. | € 1.032.558 | € 9.741 per m² | -1% |
| Leidsegracht-Noord | € 1.168.647 | € 9.821 per m² | +12% |
| Leliegracht e.o. | € 1.051.523 | € 10.309 per m² | +1% |
Duurste straten in Grachtengordel-West
De duurste straat in Grachtengordel-West is Keizersgracht met een gemiddelde huizenprijs van € 1.219.475. De meest betaalbare straat is Oude Spiegelstraat (€ 716.722).
- Keizersgracht€ 1.219.475
- Leidsegracht€ 1.177.571
- Herengracht€ 1.150.143
- Brouwersgracht€ 1.092.727
- Leliegracht€ 1.086.173
- Wijde Heisteeg€ 543.621
- Korsjespoortsteeg€ 676.788
- Herenstraat€ 692.674
- Gasthuismolensteeg€ 699.434
- Oude Spiegelstraat€ 716.722
Hoeveel wordt er overboden in Grachtengordel-West?
Overbieden in Grachtengordel-West is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +11,1% boven de vraagprijs. Felix Meritisbuurt kent met +11,2% het hoogste overbod, in Leidsegracht-Noord ligt dit op +11,1%.
- Felix Meritisbuurt+11,2%
- Langestraat e.o.+11,1%
- Leliegracht e.o.+11,1%
- Leidsegracht-Noord+11,1%
Is Grachtengordel-West duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.041.902 (€ 13.322 per m²) is Grachtengordel-West in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 231.534 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Grachtengordel-West?
In Grachtengordel-West staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 937.589 (€ 9.015 per m²). Meer dan 95% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Grachtengordel-West is 43% koopwoning en 56% huurwoning.
Woningen te koop in Grachtengordel-West
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Grachtengordel-West?
Grachtengordel-West behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +23,1%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Grachtengordel-West afvlakt naar +2,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,9% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Grachtengordel-West en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Grachtengordel-West in begin 2027 en de rest van 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Grachtengordel-West
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Grachtengordel-West.