Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizersgracht 391D, 1016EJ Amsterdam

Woningwaarde Keizersgracht 391D

1016EJ Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1671Bouwjaar
€ 10.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.335
+2,1%
[ € 758.855 – € 965.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.570[ € 864.476 – € 955.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 391D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.335 (€ 10.027 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,2%
+€ 17.74112 maanden +2,1%
€ -14.98012 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 391D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.335 voor Keizersgracht 391D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 391D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.570. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 862.335.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 391D
€ 904.570[ € 864.476 – € 955.474 ]
Verkoper houdt over€ 893.370−€ 11.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.811+€ 20.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 391D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.593 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 391D
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.593[ € 9.113 – € 10.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 391D adviseren wij in een bod van € 904.570, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.335+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.570+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.799+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 391D zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 391D in Amsterdam bedragen € 4.330 per maand bij een woningwaarde van € 862.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.217
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 391D

Woninggegevens

Bouwjaar1671
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.335
Verwachte verkoopprijs€ 904.570
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsegracht 30-H, 1016CL Amsterdam
Leidsegracht 30-H
1685 · 102 m²
€ 998.643
Straatbeeld van Keizersgracht 402-1, 1016GC Amsterdam
Keizersgracht 402-1
1682 · 107 m²
€ 1.047.238
Straatbeeld van Gasthuismolensteeg 6-3, 1016AN Amsterdam
Gasthuismolensteeg 6-3
1665 · 45 m²
€ 549.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 862.335 is Keizersgracht 391D een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 391D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 391D in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 391D in Amsterdam waard?
Keizersgracht 391D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.335 (bandbreedte € 758.855 – € 965.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 391D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 391D in Amsterdam is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 391D in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 391D adviseren wij een bod van € 904.570 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 391D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 391D in Amsterdam bedragen € 4.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.217 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 391D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 391D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 391D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 391D ligt rond € 862.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 391D?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 391D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).