Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsegracht 30-H, 1016CL Amsterdam

Woningwaarde Leidsegracht 30-H

1016CL Amsterdam

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1685Bouwjaar
€ 9.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 994.154
+1,2%
[ € 874.856 – € 1.113.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 943.959[ € 896.761 – € 991.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.047.018[ € 991.818 – € 1.096.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 30-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 994.154 (€ 9.747 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.721Sinds mei +0,2%
+€ 11.82312 maanden +1,2%
€ -29.83412 mnd vs. NL -3,0%
Leidsegracht 30-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 994.154 voor Leidsegracht 30-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.047.018. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 994.154.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 30-H
€ 1.047.018[ € 991.818 – € 1.096.220 ]
Verkoper houdt over€ 1.034.251−€ 12.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.070.108+€ 23.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.047.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.034.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsegracht 30-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 943.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.255 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsegracht 30-H
Onder gem. in Grachtengordel-WestBoven gem.
€ 943.959[ € 896.761 – € 991.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.255[ € 8.792 – € 9.717 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-West
€ 1.551.590[ € 350.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 30-H adviseren wij in een bod van € 1.047.018, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 943.959 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 994.154+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.047.018+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.099.369+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 30-H zal in bij een vraagprijs van € 943.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 30-H in Amsterdam bedragen € 4.946 per maand bij een woningwaarde van € 994.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 497.000€ 1.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.862
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.750.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 30-H

Woninggegevens

Bouwjaar1685
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 994.154
Verwachte verkoopprijs€ 1.047.018
Verwachte vraagprijs€ 943.959
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (24%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huidenstraat 13-2, 1016ER Amsterdam
Huidenstraat 13-2
1769 · 52 m²
€ 529.691
Straatbeeld van Huidenstraat 17-1, 1016ER Amsterdam
Huidenstraat 17-1
1933 · 56 m²
€ 566.400
Straatbeeld van Prinsengracht 571B, 1016HT Amsterdam
Prinsengracht 571B
1725 · 61 m²
€ 661.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsegracht 30-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 994.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsegracht-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 30-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 30-H in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 30-H in Amsterdam waard?
Leidsegracht 30-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 994.154 (bandbreedte € 874.856 – € 1.113.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsegracht 30-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsegracht 30-H in Amsterdam is in juni 2026 € 943.959 (bandbreedte € 896.761 – € 991.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 30-H in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 30-H adviseren wij een bod van € 1.047.018 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 30-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 30-H in Amsterdam bedragen € 5.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 994.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.862 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 229 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 30-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 30-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 30-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 30-H ligt rond € 994.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 30-H?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 30-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).