Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbreedte 149

1034PP Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.123
+2,1%
[ € 413.708 – € 526.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.465[ € 421.292 – € 465.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.383[ € 471.847 – € 521.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbreedte 149 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.123 (€ 5.110 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 814Sinds september +0,2%
+€ 9.67212 maanden +2,1%
€ -8.16612 mnd vs. NL -1,8%
Noorderbreedte 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.123 voor Noorderbreedte 149 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbreedte 149 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.383. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.123.

Verwachte verkoopprijs Noorderbreedte 149
€ 498.383[ € 471.847 – € 521.515 ]
Verkoper houdt over€ 491.651−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.501+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbreedte 149 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbreedte 149
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 443.465[ € 421.292 – € 465.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbreedte 149 adviseren wij in een bod van € 498.383, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.465 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.123+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.383+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.302+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbreedte 149 zal in bij een vraagprijs van € 443.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbreedte 149 in Amsterdam bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 470.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbreedte 149

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.123
Verwachte verkoopprijs€ 498.383
Verwachte vraagprijs€ 443.465
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanne-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banne-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (23%)
C (35%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Banne-Noordoost

Banne-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderbreedte 86, 1034PL Amsterdam
Noorderbreedte 86
1977 · 93 m²
€ 429.893
Straatbeeld van Masthof 43, 1034ND Amsterdam
Masthof 43
1977 · 93 m²
€ 429.957
Straatbeeld van Grootzeilhof 14, 1034LX Amsterdam
Grootzeilhof 14
1976 · 92 m²
€ 373.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbreedte 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banne-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderbreedte 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbreedte 149 in Amsterdam.

Wat is Noorderbreedte 149 in Amsterdam waard?
Noorderbreedte 149 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.123 (bandbreedte € 413.708 – € 526.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banne-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbreedte 149 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noorderbreedte 149 in Amsterdam is in oktober 2026 € 443.465 (bandbreedte € 421.292 – € 465.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbreedte 149 in Amsterdam?
Voor Noorderbreedte 149 adviseren wij een bod van € 498.383 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbreedte 149 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbreedte 149 in Amsterdam bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbreedte 149 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbreedte 149 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbreedte 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banne-Noordoost is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbreedte 149 ligt rond € 470.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbreedte 149?
Huishoudens in de buurt van Noorderbreedte 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).