Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiksloterbreek 49

1034XD Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 9.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.751
+2,1%
[ € 883.301 – € 1.124.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.127[ € 902.621 – € 997.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.725[ € 999.201 – € 1.104.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiksloterbreek 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.751 (€ 9.560 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.737Sinds september +0,2%
+€ 20.65112 maanden +2,1%
€ -17.43512 mnd vs. NL -1,8%
Buiksloterbreek 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.751 voor Buiksloterbreek 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiksloterbreek 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.725. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.751.

Verwachte verkoopprijs Buiksloterbreek 49
€ 1.054.725[ € 999.201 – € 1.104.380 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.873−€ 12.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.970+€ 23.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiksloterbreek 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.049 per m².

Verwachte vraagprijs Buiksloterbreek 49
Onder gem. in Banne BuikslootBoven gem.
€ 950.127[ € 902.621 – € 997.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.049[ € 8.596 – € 9.501 ]
Gem. vraagprijs in Banne Buiksloot
€ 501.029[ € 275.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiksloterbreek 49 adviseren wij in een bod van € 1.054.725, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 950.127 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.751+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.725+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.461+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiksloterbreek 49 zal in bij een vraagprijs van € 950.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiksloterbreek 49 in Amsterdam bedragen € 5.033 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.909
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.767.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiksloterbreek 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.751
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.725
Verwachte vraagprijs€ 950.127
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBuiksloterbreek→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buiksloterbreek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (25%)
B (72%)
C (3%)

Wonen in Buiksloterbreek

Buiksloterbreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buiksloterbreek 110, 1034XE Amsterdam
Buiksloterbreek 110
1993 · 117 m²
€ 915.544
Straatbeeld van Buiksloterbreek 37, 1034XC Amsterdam
Buiksloterbreek 37
1993 · 91 m²
€ 611.825
Straatbeeld van Buiksloterbreek 10, 1034XC Amsterdam
Buiksloterbreek 10
1993 · 88 m²
€ 672.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.003.751 ligt Buiksloterbreek 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buiksloterbreek. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buiksloterbreek 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam.

Wat is Buiksloterbreek 49 in Amsterdam waard?
Buiksloterbreek 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.751 (bandbreedte € 883.301 – € 1.124.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buiksloterbreek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 950.127 (bandbreedte € 902.621 – € 997.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiksloterbreek 49 in Amsterdam?
Voor Buiksloterbreek 49 adviseren wij een bod van € 1.054.725 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam bedragen € 5.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.909 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiksloterbreek 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.651) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiksloterbreek 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buiksloterbreek is € 781.000. De geschatte marktwaarde van Buiksloterbreek 49 ligt rond € 1.003.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiksloterbreek 49?
Huishoudens in de buurt van Buiksloterbreek 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).