Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Heemskinderenstraat 51-3

1055LN Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 8.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.440
+2,1%
[ € 488.787 – € 622.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.648[ € 497.466 – € 549.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.162[ € 557.659 – € 616.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.440 (€ 8.545 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.42712 maanden +2,1%
€ -9.64912 mnd vs. NL -1,8%
Vier Heemskinderenstraat 51-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.440 voor Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.162. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.440.

Verwachte verkoopprijs Vier Heemskinderenstraat 51-3
€ 589.162[ € 557.659 – € 616.359 ]
Verkoper houdt over€ 581.431−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.095+€ 13.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.056 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Heemskinderenstraat 51-3
Onder gem. in LandlustBoven gem.
€ 523.648[ € 497.466 – € 549.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.056[ € 7.653 – € 8.459 ]
Gem. vraagprijs in Landlust
€ 643.500[ € 375.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Heemskinderenstraat 51-3 adviseren wij in een bod van € 589.162, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 523.648 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.440+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.162+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.620+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Heemskinderenstraat 51-3 zal in bij een vraagprijs van € 523.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 555.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Heemskinderenstraat 51-3

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.440
Verwachte verkoopprijs€ 589.162
Verwachte vraagprijs€ 523.648
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtErasmusparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (34%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Erasmusparkbuurt-Oost

Erasmusparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joos Banckersweg 21-3, 1056ER Amsterdam
Joos Banckersweg 21-3
1939 · 77 m²
€ 612.185
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonstraat 23-3, 1055WP Amsterdam
Charlotte de Bourbonstraat 23-3
1937 · 50 m²
€ 413.324
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 319-3, 1055RA Amsterdam
Willem de Zwijgerlaan 319-3
1937 · 50 m²
€ 395.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vier Heemskinderenstraat 51-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erasmusparkbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vier Heemskinderenstraat 51-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam.

Wat is Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam waard?
Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.440 (bandbreedte € 488.787 – € 622.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 523.648 (bandbreedte € 497.466 – € 549.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam?
Voor Vier Heemskinderenstraat 51-3 adviseren wij een bod van € 589.162 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Heemskinderenstraat 51-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 51-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusparkbuurt-Oost is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Vier Heemskinderenstraat 51-3 ligt rond € 555.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Heemskinderenstraat 51-3?
Huishoudens in de buurt van Vier Heemskinderenstraat 51-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).