Huiswaardemeter
Straatbeeld van Langswater 749, 1069EG Amsterdam

Woningwaarde Langswater 749

1069EG Amsterdam

Te koop
58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 6.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.569
+1,4%
[ € 327.861 – € 417.277 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.485[ € 373.528 – € 412.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Langswater 749 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 372.569 (€ 6.424 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds juli +0,2%
+€ 5.27412 maanden +1,4%
€ -7.69912 mnd vs. NL -2,1%
Langswater 749
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.569 voor Langswater 749 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langswater 749 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.485. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 372.569.

Verwachte verkoopprijs Langswater 749
€ 394.485[ € 373.528 – € 412.847 ]
Verkoper houdt over€ 388.896−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.525+€ 10.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.896

Wat is de vraagprijs?

Langswater 749 in Amsterdam staat in te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.026 per m².

Vraagprijs Langswater 749
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 349.500[ € 332.025 – € 366.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.026[ € 5.725 – € 6.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.011[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langswater 749 adviseren wij in een bod van € 394.485, dat 12,9% boven de vraagprijs van € 349.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.569+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.485+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.209+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langswater 749 zal in bij een vraagprijs van € 349.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langswater 749 in Amsterdam bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 372.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langswater 749

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.569
Verwachte verkoopprijs€ 394.485
Vraagprijs€ 349.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 112, 1069TR Amsterdam
Langswater 112
1965 · 58 m²
€ 345.910
Straatbeeld van Langswater 752, 1069EG Amsterdam
Langswater 752
1969 · 68 m²
€ 373.136
Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 326.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.569 is Langswater 749 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langswater 749

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langswater 749 in Amsterdam.

Wat is Langswater 749 in Amsterdam waard?
Langswater 749 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.569 (bandbreedte € 327.861 – € 417.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Langswater 749 in Amsterdam?
Langswater 749 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 349.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Langswater 749 in Amsterdam?
Voor Langswater 749 adviseren wij een bod van € 394.485 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langswater 749 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langswater 749 in Amsterdam bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langswater 749 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langswater 749 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langswater 749?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Langswater 749 ligt rond € 372.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langswater 749?
Huishoudens in de buurt van Langswater 749 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).