Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarswatering 10

1069RM Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 9.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.781
+2,1%
[ € 552.447 – € 703.115 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.509[ € 627.428 – € 693.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarswatering 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.781 (€ 9.232 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,2%
+€ 12.91612 maanden +2,1%
€ -10.90512 mnd vs. NL -1,8%
Dwarswatering 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.781 voor Dwarswatering 10 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarswatering 10 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.509. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 627.781.

Verwachte verkoopprijs Dwarswatering 10
€ 660.509[ € 627.428 – € 693.473 ]
Verkoper houdt over€ 651.993−€ 8.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.869+€ 15.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.993

Wat is de vraagprijs?

Dwarswatering 10 in Amsterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.750 per m².

Vraagprijs Dwarswatering 10
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.750[ € 8.313 – € 9.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarswatering 10 adviseren wij in een bod van € 660.509, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.781+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.509+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.534+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarswatering 10 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarswatering 10 in Amsterdam bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 627.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.070
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.105.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarswatering 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.781
Verwachte verkoopprijs€ 660.509
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 752, 1069EG Amsterdam
Langswater 752
1969 · 68 m²
€ 373.136
Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 326.159
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarswatering 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.781 duidelijk in het hogere segment van Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarswatering 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarswatering 10 in Amsterdam.

Wat is Dwarswatering 10 in Amsterdam waard?
Dwarswatering 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.781 (bandbreedte € 552.447 – € 703.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dwarswatering 10 in Amsterdam?
Dwarswatering 10 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarswatering 10 in Amsterdam?
Voor Dwarswatering 10 adviseren wij een bod van € 660.509 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarswatering 10 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarswatering 10 in Amsterdam bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.070 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarswatering 10 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarswatering 10 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarswatering 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dwarswatering 10 ligt rond € 627.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarswatering 10?
Huishoudens in de buurt van Dwarswatering 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).