Huiswaardemeter

Woningwaarde Groezestraat 20

1069TP Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.995
+2,1%
[ € 342.316 – € 435.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.122[ € 347.816 – € 384.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.297[ € 391.293 – € 432.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Groezestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.995 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 8.00312 maanden +2,1%
€ -6.75712 mnd vs. NL -1,8%
Groezestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.995 voor Groezestraat 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groezestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.297. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 388.995.

Verwachte verkoopprijs Groezestraat 20
€ 413.297[ € 391.293 – € 432.482 ]
Verkoper houdt over€ 407.501−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.713+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groezestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Groezestraat 20
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 366.122[ € 347.816 – € 384.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groezestraat 20 adviseren wij in een bod van € 413.297, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.122 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.995+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.297+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.962+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groezestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 366.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groezestraat 20 in Amsterdam bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 388.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groezestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.995
Verwachte verkoopprijs€ 413.297
Verwachte vraagprijs€ 366.122
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam
Langswater 63
1965 · 68 m²
€ 389.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groezestraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.995 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groezestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groezestraat 20 in Amsterdam.

Wat is Groezestraat 20 in Amsterdam waard?
Groezestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.995 (bandbreedte € 342.316 – € 435.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groezestraat 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groezestraat 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 366.122 (bandbreedte € 347.816 – € 384.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Groezestraat 20 in Amsterdam?
Voor Groezestraat 20 adviseren wij een bod van € 413.297 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groezestraat 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groezestraat 20 in Amsterdam bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groezestraat 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groezestraat 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groezestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Groezestraat 20 ligt rond € 388.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groezestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Groezestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).