Huiswaardemeter
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam

Woningwaarde Langswater 63

1069TR Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.966
+1,2%
[ € 341.410 – € 434.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.767[ € 346.529 – € 383.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.641[ € 390.538 – € 431.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Langswater 63 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 387.966 (€ 5.705 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds mei +0,2%
+€ 4.61412 maanden +1,2%
€ -11.64312 mnd vs. NL -3,0%
Langswater 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.966 voor Langswater 63 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langswater 63 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.641. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 387.966.

Verwachte verkoopprijs Langswater 63
€ 412.641[ € 390.538 – € 431.647 ]
Verkoper houdt over€ 406.852−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.044+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langswater 63 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.364 per m².

Verwachte vraagprijs Langswater 63
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 364.767[ € 346.529 – € 383.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.364[ € 5.096 – € 5.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 362.600[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langswater 63 adviseren wij in een bod van € 412.641, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 364.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.966+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.641+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.273+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langswater 63 zal in bij een vraagprijs van € 364.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langswater 63 in Amsterdam bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 387.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langswater 63

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.966
Verwachte verkoopprijs€ 412.641
Verwachte vraagprijs€ 364.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 324.692
Straatbeeld van Waterschapstraat 75, 1069WP Amsterdam
Waterschapstraat 75
1963 · 82 m²
€ 438.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langswater 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.966 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langswater 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langswater 63 in Amsterdam.

Wat is Langswater 63 in Amsterdam waard?
Langswater 63 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.966 (bandbreedte € 341.410 – € 434.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langswater 63 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Langswater 63 in Amsterdam is in juni 2026 € 364.767 (bandbreedte € 346.529 – € 383.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Langswater 63 in Amsterdam?
Voor Langswater 63 adviseren wij een bod van € 412.641 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langswater 63 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langswater 63 in Amsterdam bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langswater 63 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langswater 63 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.614) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langswater 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Langswater 63 ligt rond € 387.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langswater 63?
Huishoudens in de buurt van Langswater 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).