Huiswaardemeter

Woningwaarde Opdijkstraat 19

1069VE Amsterdam

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.436
+2,1%
[ € 663.904 – € 844.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.419[ € 679.648 – € 751.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.581[ € 753.730 – € 833.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Opdijkstraat 19 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.436 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,2%
+€ 15.52112 maanden +2,1%
€ -13.10512 mnd vs. NL -1,8%
Opdijkstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.436 voor Opdijkstraat 19 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opdijkstraat 19 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.581. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 754.436.

Verwachte verkoopprijs Opdijkstraat 19
€ 795.581[ € 753.730 – € 833.070 ]
Verkoper houdt over€ 785.580−€ 10.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.643+€ 18.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opdijkstraat 19 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Verwachte vraagprijs Opdijkstraat 19
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 715.419[ € 679.648 – € 751.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opdijkstraat 19 adviseren wij in een bod van € 795.581, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.419 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.436+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.581+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.360+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opdijkstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 715.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opdijkstraat 19 in Amsterdam bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 754.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opdijkstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.436
Verwachte verkoopprijs€ 795.581
Verwachte vraagprijs€ 715.419
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam
Langswater 63
1965 · 68 m²
€ 389.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opdijkstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.436 duidelijk in het hogere segment van Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opdijkstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opdijkstraat 19 in Amsterdam.

Wat is Opdijkstraat 19 in Amsterdam waard?
Opdijkstraat 19 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.436 (bandbreedte € 663.904 – € 844.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opdijkstraat 19 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opdijkstraat 19 in Amsterdam is in oktober 2026 € 715.419 (bandbreedte € 679.648 – € 751.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Opdijkstraat 19 in Amsterdam?
Voor Opdijkstraat 19 adviseren wij een bod van € 795.581 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opdijkstraat 19 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opdijkstraat 19 in Amsterdam bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opdijkstraat 19 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opdijkstraat 19 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opdijkstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opdijkstraat 19 ligt rond € 754.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opdijkstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Opdijkstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).