Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouden Leeuw 412

1103KJ Amsterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.519
+1,4%
[ € 361.257 – € 459.781 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.121[ € 410.371 – € 453.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouden Leeuw 412 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.519 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds juli +0,2%
+€ 5.81112 maanden +1,4%
€ -8.48312 mnd vs. NL -2,1%
Gouden Leeuw 412
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.519 voor Gouden Leeuw 412 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouden Leeuw 412 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.121. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.519.

Verwachte verkoopprijs Gouden Leeuw 412
€ 434.121[ € 410.371 – € 453.568 ]
Verkoper houdt over€ 428.096−€ 6.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.953+€ 10.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.096

Wat is de vraagprijs?

Gouden Leeuw 412 in Amsterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Vraagprijs Gouden Leeuw 412
Onder gem. in buurt G-buurt-OostBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.387 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-Oost
€ 396.111[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouden Leeuw 412 adviseren wij in een bod van € 434.121, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.519+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.121+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.827+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouden Leeuw 412 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouden Leeuw 412 in Amsterdam bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouden Leeuw 412

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.519
Verwachte verkoopprijs€ 434.121
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in G-buurt-Oost

G-buurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdinkhof 96, 1103PS Amsterdam
Geerdinkhof 96
1978 · 130 m²
€ 774.120
Straatbeeld van Geerdinkhof 645, 1103RM Amsterdam
Geerdinkhof 645
1987 · 92 m²
€ 592.873
Straatbeeld van Geerdinkhof 324, 1103RB Amsterdam
Geerdinkhof 324
1978 · 141 m²
€ 732.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.519 is Gouden Leeuw 412 een van de meer betaalbare woningen in G-buurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouden Leeuw 412

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam.

Wat is Gouden Leeuw 412 in Amsterdam waard?
Gouden Leeuw 412 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.519 (bandbreedte € 361.257 – € 459.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam?
Gouden Leeuw 412 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouden Leeuw 412 in Amsterdam?
Voor Gouden Leeuw 412 adviseren wij een bod van € 434.121 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouden Leeuw 412 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouden Leeuw 412?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-Oost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Gouden Leeuw 412 ligt rond € 410.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouden Leeuw 412?
Huishoudens in de buurt van Gouden Leeuw 412 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).