Huiswaardemeter

Woningwaarde Goed Geluimd hof 9

1103SM Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.269
+2,1%
[ € 390.957 – € 497.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.904[ € 397.959 – € 439.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.169[ € 446.112 – € 493.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.269 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,2%
+€ 9.14012 maanden +2,1%
€ -7.71712 mnd vs. NL -1,8%
Goed Geluimd hof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.269 voor Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.169. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.269.

Verwachte verkoopprijs Goed Geluimd hof 9
€ 471.169[ € 446.112 – € 493.071 ]
Verkoper houdt over€ 464.736−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.742+€ 11.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Goed Geluimd hof 9
Onder gem. in Geerdinkhof/KantershofBoven gem.
€ 418.904[ € 397.959 – € 439.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in Geerdinkhof/Kantershof
€ 494.088[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goed Geluimd hof 9 adviseren wij in een bod van € 471.169, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 418.904 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.269+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.169+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.727+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goed Geluimd hof 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 444.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goed Geluimd hof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.269
Verwachte verkoopprijs€ 471.169
Verwachte vraagprijs€ 418.904
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGrunder/Koningshoef→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunder/Koningshoef besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Grunder/Koningshoef

Grunder/Koningshoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glitterstraat 128, 1103SK Amsterdam
Glitterstraat 128
2007 · 96 m²
€ 494.482
Straatbeeld van Glitterstraat 190, 1103SK Amsterdam
Glitterstraat 190
2007 · 96 m²
€ 450.757
Straatbeeld van Glitterstraat 176, 1103SK Amsterdam
Glitterstraat 176
2007 · 88 m²
€ 466.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.269 is Goed Geluimd hof 9 een van de meer betaalbare woningen in Grunder/Koningshoef. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Goed Geluimd hof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam.

Wat is Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam waard?
Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.269 (bandbreedte € 390.957 – € 497.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunder/Koningshoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 418.904 (bandbreedte € 397.959 – € 439.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam?
Voor Goed Geluimd hof 9 adviseren wij een bod van € 471.169 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goed Geluimd hof 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goed Geluimd hof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunder/Koningshoef is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Goed Geluimd hof 9 ligt rond € 444.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goed Geluimd hof 9?
Huishoudens in de buurt van Goed Geluimd hof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).