Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolpalmhof 12

1104DH Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.570
+2,1%
[ € 462.502 – € 588.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.634[ € 470.852 – € 520.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.314[ € 527.825 – € 583.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolpalmhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.570 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds september +0,2%
+€ 10.81312 maanden +2,1%
€ -9.12912 mnd vs. NL -1,8%
Koolpalmhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.570 voor Koolpalmhof 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolpalmhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.314. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.570.

Verwachte verkoopprijs Koolpalmhof 12
€ 557.314[ € 527.825 – € 583.386 ]
Verkoper houdt over€ 549.934−€ 7.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.610+€ 13.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolpalmhof 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Koolpalmhof 12
Onder gem. in Geerdinkhof/KantershofBoven gem.
€ 495.634[ € 470.852 – € 520.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.709 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in Geerdinkhof/Kantershof
€ 494.088[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolpalmhof 12 adviseren wij in een bod van € 557.314, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.634 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.570+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.314+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.180+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolpalmhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 495.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolpalmhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 525.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolpalmhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.570
Verwachte verkoopprijs€ 557.314
Verwachte vraagprijs€ 495.634
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGrunder/Koningshoef→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grunder/Koningshoef besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (5%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Grunder/Koningshoef

Grunder/Koningshoef biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glitterstraat 128, 1103SK Amsterdam
Glitterstraat 128
2007 · 96 m²
€ 494.482
Straatbeeld van Glitterstraat 190, 1103SK Amsterdam
Glitterstraat 190
2007 · 96 m²
€ 450.757
Straatbeeld van 's-Gravendijkdreef 166, 1103SE Amsterdam
's-Gravendijkdreef 166
2007 · 110 m²
€ 559.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolpalmhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.570 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grunder/Koningshoef willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolpalmhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolpalmhof 12 in Amsterdam.

Wat is Koolpalmhof 12 in Amsterdam waard?
Koolpalmhof 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.570 (bandbreedte € 462.502 – € 588.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grunder/Koningshoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolpalmhof 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koolpalmhof 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.634 (bandbreedte € 470.852 – € 520.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolpalmhof 12 in Amsterdam?
Voor Koolpalmhof 12 adviseren wij een bod van € 557.314 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolpalmhof 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolpalmhof 12 in Amsterdam bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolpalmhof 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolpalmhof 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolpalmhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grunder/Koningshoef is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Koolpalmhof 12 ligt rond € 525.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolpalmhof 12?
Huishoudens in de buurt van Koolpalmhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).