Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 44

6823CV Arnhem

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.037
+1,0%
[ € 338.833 – € 431.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.971[ € 354.322 – € 391.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.493[ € 377.353 – € 417.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.037 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,1%
+€ 3.82512 maanden +1,0%
€ -10.94412 mnd vs. NL -2,9%
Merelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.037 voor Merelstraat 44 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 44 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.493. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.037.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 44
€ 397.493[ € 377.353 – € 417.075 ]
Verkoper houdt over€ 391.871−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.593+€ 10.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 44 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 44
Onder gem. in buurt MonnikenhuizenBoven gem.
€ 372.971[ € 354.322 – € 391.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Monnikenhuizen
€ 469.583[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 397.493, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.971 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.037+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.493+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.368+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 372.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.037
Verwachte verkoopprijs€ 397.493
Verwachte vraagprijs€ 372.971
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtMonnikenhuizen→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Monnikenhuizen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (25%)
D (18%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Monnikenhuizen

Monnikenhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monnikensteeg 246, 6823AK Arnhem
Monnikensteeg 246
1957 · 69 m²
€ 272.167
Straatbeeld van Monnikensteeg 312, 6823AM Arnhem
Monnikensteeg 312
1957 · 68 m²
€ 282.956
Straatbeeld van Spechtstraat 13, 6823CJ Arnhem
Spechtstraat 13
1952 · 87 m²
€ 481.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Monnikenhuizen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 44 in Arnhem.

Wat is Merelstraat 44 in Arnhem waard?
Merelstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.037 (bandbreedte € 338.833 – € 431.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Monnikenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 44 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 44 in Arnhem is in oktober 2026 € 372.971 (bandbreedte € 354.322 – € 391.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 44 in Arnhem?
Voor Merelstraat 44 adviseren wij een bod van € 397.493 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 44 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 44 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 44 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Monnikenhuizen is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 44 ligt rond € 385.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Monnikenhuizen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.