Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmalenstraat 9

6843SN Arnhem

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.228
+1,0%
[ € 309.081 – € 393.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.581[ € 323.552 – € 357.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.208[ € 343.936 – € 380.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmalenstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.228 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 292Sinds september +0,1%
+€ 3.48912 maanden +1,0%
€ -9.98312 mnd vs. NL -2,9%
Rosmalenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.228 voor Rosmalenstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmalenstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 351.228.

Verwachte verkoopprijs Rosmalenstraat 9
€ 362.208[ € 343.936 – € 380.139 ]
Verkoper houdt over€ 356.974−€ 5.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.602+€ 9.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmalenstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmalenstraat 9
Onder gem. in buurt De Laar-WestBoven gem.
€ 340.581[ € 323.552 – € 357.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.081 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Laar-West
€ 396.550[ € 259.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmalenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 362.208, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.581 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.228+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.208+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.318+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmalenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 340.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmalenstraat 9 in Arnhem bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 351.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmalenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.228
Verwachte verkoopprijs€ 362.208
Verwachte vraagprijs€ 340.581
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Laar-West→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laar-West besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (47%)
D (7%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in De Laar-West

De Laar-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise Michelstraat 5, 6843TB Arnhem
Louise Michelstraat 5
1987 · 108 m²
€ 456.382
Straatbeeld van Millweg 16, 6844GR Arnhem
Millweg 16
1980 · 96 m²
€ 334.352
Straatbeeld van Woudrichemstraat 83, 6844GH Arnhem
Woudrichemstraat 83
1980 · 114 m²
€ 436.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmalenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 351.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Laar-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosmalenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmalenstraat 9 in Arnhem.

Wat is Rosmalenstraat 9 in Arnhem waard?
Rosmalenstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.228 (bandbreedte € 309.081 – € 393.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmalenstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rosmalenstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 340.581 (bandbreedte € 323.552 – € 357.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmalenstraat 9 in Arnhem?
Voor Rosmalenstraat 9 adviseren wij een bod van € 362.208 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmalenstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmalenstraat 9 in Arnhem bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmalenstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmalenstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.489) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmalenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laar-West is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Rosmalenstraat 9 ligt rond € 351.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmalenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rosmalenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Laar-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.