Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderhage 46

9408EM Assen

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.401
+4,2%
[ € 495.793 – € 631.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.191[ € 527.431 – € 582.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.732[ € 543.254 – € 600.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderhage 46 in Assen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.401 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,3%
+€ 22.86512 maanden +4,2%
+€ 1.92412 mnd vs. NL +0,4%
Oleanderhage 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.401 voor Oleanderhage 46 in Assen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderhage 46 in Assen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.732. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.401.

Verwachte verkoopprijs Oleanderhage 46
€ 571.732[ € 543.254 – € 600.440 ]
Verkoper houdt over€ 564.193−€ 7.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.317+€ 13.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderhage 46 in Assen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderhage 46
Onder gem. in KloosterveenBoven gem.
€ 555.191[ € 527.431 – € 582.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Kloosterveen
€ 514.792[ € 265.000 – € 919.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderhage 46 adviseren wij in een bod van € 571.732, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.191 ligt. In de gemeente Assen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.401+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.732+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.319+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderhage 46 zal in bij een vraagprijs van € 555.191 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderhage 46 in Assen bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 563.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 61
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderhage 46

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.401
Verwachte verkoopprijs€ 571.732
Verwachte vraagprijs€ 555.191
Verwacht overbod+3,0% (Assen)

Locatie

BuurtKloosterhage→
PlaatsAssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kloosterhage besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (16%)

Wonen in Kloosterhage

Kloosterhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,7 km.

70,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleanderhage 16, 9408EM Assen
Oleanderhage 16
2004 · 169 m²
€ 573.824
Straatbeeld van Ribeshage 36, 9408EB Assen
Ribeshage 36
2002 · 148 m²
€ 460.098
Straatbeeld van Buxushage 1, 9408ED Assen
Buxushage 1
2002 · 204 m²
€ 701.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.401 ligt Oleanderhage 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kloosterhage. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oleanderhage 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderhage 46 in Assen.

Wat is Oleanderhage 46 in Assen waard?
Oleanderhage 46 in Assen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.401 (bandbreedte € 495.793 – € 631.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kloosterhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderhage 46 in Assen?
De verwachte vraagprijs van Oleanderhage 46 in Assen is in oktober 2026 € 555.191 (bandbreedte € 527.431 – € 582.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderhage 46 in Assen?
Voor Oleanderhage 46 adviseren wij een bod van € 571.732 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Assen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderhage 46 in Assen?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderhage 46 in Assen bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderhage 46 in Assen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderhage 46 in Assen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 22.865) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderhage 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kloosterhage is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderhage 46 ligt rond € 563.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderhage 46?
Huishoudens in de buurt van Oleanderhage 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kloosterhage heeft 30% van de woningen zonnepanelen.