Huiswaardemeter

Woningwaarde Toverstraat 8

7223LP Baak

317 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 1.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.441
+9,0%
[ € 430.708 – € 548.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.172[ € 453.313 – € 501.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.026[ € 476.432 – € 526.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Toverstraat 8 in Baak heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.441 (€ 1.544 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,7%
+€ 40.22112 maanden +9,0%
+€ 22.81812 mnd vs. NL +5,1%
Toverstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.441 voor Toverstraat 8 in Baak. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toverstraat 8 in Baak heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.441.

Verwachte verkoopprijs Toverstraat 8
€ 502.026[ € 476.432 – € 526.584 ]
Verkoper houdt over€ 495.254−€ 6.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.217+€ 12.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toverstraat 8 in Baak heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.505 per m².

Verwachte vraagprijs Toverstraat 8
Onder gem. in SteenderenBoven gem.
€ 477.172[ € 453.313 – € 501.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.505[ € 1.430 – € 1.581 ]
Gem. vraagprijs in Steenderen
€ 826.417[ € 383.000 – € 1.655.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toverstraat 8 adviseren wij in een bod van € 502.026, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.172 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.441+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.026+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.127+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toverstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 477.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toverstraat 8 in Baak bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 489.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toverstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.441
Verwachte verkoopprijs€ 502.026
Verwachte vraagprijs€ 477.172
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baak
PlaatsBaak→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baak besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baak

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baak op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf3,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.441 is Toverstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baak. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toverstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toverstraat 8 in Baak.

Wat is Toverstraat 8 in Baak waard?
Toverstraat 8 in Baak heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.441 (bandbreedte € 430.708 – € 548.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toverstraat 8 in Baak?
De verwachte vraagprijs van Toverstraat 8 in Baak is in oktober 2026 € 477.172 (bandbreedte € 453.313 – € 501.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Toverstraat 8 in Baak?
Voor Toverstraat 8 adviseren wij een bod van € 502.026 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toverstraat 8 in Baak?
De geschatte bruto maandlasten van Toverstraat 8 in Baak bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toverstraat 8 in Baak zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toverstraat 8 in Baak is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toverstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baak is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Toverstraat 8 ligt rond € 489.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toverstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Toverstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baak heeft 20% van de woningen zonnepanelen.