Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensweg 12

5111EC Baarle-Nassau

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.229
+11,4%
[ € 451.642 – € 574.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.613[ € 473.682 – € 523.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.273[ € 501.629 – € 554.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensweg 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.229 (€ 2.805 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.583Sinds september +0,9%
+€ 52.36912 maanden +11,4%
+€ 34.51512 mnd vs. NL +7,5%
Grensweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.229 voor Grensweg 12 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensweg 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.273. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.229.

Verwachte verkoopprijs Grensweg 12
€ 528.273[ € 501.629 – € 554.433 ]
Verkoper houdt over€ 521.212−€ 7.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.988+€ 12.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensweg 12 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.725 per m².

Verwachte vraagprijs Grensweg 12
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 498.613[ € 473.682 – € 523.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.725[ € 2.588 – € 2.861 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensweg 12 adviseren wij in een bod van € 528.273, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.613 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.229+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.273+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.687+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 498.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensweg 12 in Baarle-Nassau bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 513.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.229
Verwachte verkoopprijs€ 528.273
Verwachte vraagprijs€ 498.613
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.229 ligt Grensweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Baarle-Nassau. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grensweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensweg 12 in Baarle-Nassau.

Wat is Grensweg 12 in Baarle-Nassau waard?
Grensweg 12 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.229 (bandbreedte € 451.642 – € 574.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensweg 12 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Grensweg 12 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 498.613 (bandbreedte € 473.682 – € 523.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensweg 12 in Baarle-Nassau?
Voor Grensweg 12 adviseren wij een bod van € 528.273 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensweg 12 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Grensweg 12 in Baarle-Nassau bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensweg 12 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensweg 12 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 52.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Grensweg 12 ligt rond € 513.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensweg 12?
Huishoudens in de buurt van Grensweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).