Huizenprijzen Baarle-Nassau (stad)
Plaats in provincie Noord-Brabant · 2.589 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Baarle-Nassau
Huizenprijzen Baarle-Nassau : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Baarle-Nassau bedraagt in september 2026 € 434.820. Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden. Baarle-Nassau groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Baarle-Nassau
De huizenprijzen in Baarle-Nassau verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.910 per m². De duurste buurten zijn Goordonk en Hoogbraak met vierkante meterprijzen tot € 3.469 per m², terwijl buurten als Buitengebied Baarle-Nassau en Dorp Noord goedkopere opties bieden.
| Buitengebied Baarle-Nassau | € 548.908 | € 2.814 per m² | +26% |
| Centrumgebied Baarle-Nassau | € 339.022 | € 3.080 per m² | -22% |
| Dorp Noord | € 377.149 | € 2.614 per m² | -13% |
| Goordonk | € 759.596 | € 3.469 per m² | +75% |
| Hoogbraak | € 455.626 | € 3.094 per m² | +5% |
| Loveren | € 513.870 | € 2.875 per m² | +18% |
Hoeveel wordt er overboden in Baarle-Nassau?
Overbieden in Baarle-Nassau is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,8% boven de vraagprijs. Vooral Centrumgebied Baarle-Nassau en Dorp Noord zijn in Baarle-Nassau gewild. In minder populaire buurten zoals Goordonk en Buitengebied Baarle-Nassau liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Baarle-Nassau bedraagt € 2.787 per m².
- Dorp Noord+6,1%
- Hoogbraak+5,7%
- Loveren+5,6%
- Goordonk+4,9%
Is Baarle-Nassau duur om te wonen?
Baarle-Nassau is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 434.820 (€ 2.910 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.627 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?
In Baarle-Nassau staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 410.990 (€ 2.635 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Baarle-Nassau is 64% koopwoning en 32% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Baarle-Nassau?
In staan er 21 woningen te koop in Baarle-Nassau. Het woningtekort in Baarle-Nassau bedraagt 105 woningen (4,4% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Baarle-Nassau
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Baarle-Nassau?
De huizenprijzen in Baarle-Nassau stegen tussen 2020 en 2022 met +26,3%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Baarle-Nassau sneller groeit met +11,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Baarle-Nassau in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Baarle-Nassau betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebied in Baarle-Nassau
Veelgestelde vragen over Baarle-Nassau
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Baarle-Nassau.