Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 2

5111HD Baarle-Nassau

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1854Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.266
+11,4%
[ € 422.634 – € 537.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.578[ € 443.249 – € 489.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.357[ € 469.401 – € 518.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.266 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.288Sinds september +0,9%
+€ 49.00512 maanden +11,4%
+€ 32.29712 mnd vs. NL +7,5%
Kievit 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.266 voor Kievit 2 in Baarle-Nassau. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.357. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.266.

Verwachte verkoopprijs Kievit 2
€ 494.357[ € 469.401 – € 518.812 ]
Verkoper houdt over€ 487.669−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.394+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 2 in Baarle-Nassau heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.321 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 2
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 466.578[ € 443.249 – € 489.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.321[ € 2.205 – € 2.437 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 689.067[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 2 adviseren wij in een bod van € 494.357, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.578 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.266+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.357+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.075+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 2

Woninggegevens

Bouwjaar1854
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.266
Verwachte verkoopprijs€ 494.357
Verwachte vraagprijs€ 466.578
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtBuitengebied Baarle-Nassau→
PlaatsBaarle-Nassau→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Baarle-Nassau besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (26%)
D (16%)
E (10%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Buitengebied Baarle-Nassau

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Baarle-Nassau op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.266 zit Kievit 2 in het middensegment van Buitengebied Baarle-Nassau — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kievit 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 2 in Baarle-Nassau.

Wat is Kievit 2 in Baarle-Nassau waard?
Kievit 2 in Baarle-Nassau heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.266 (bandbreedte € 422.634 – € 537.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Baarle-Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 2 in Baarle-Nassau?
De verwachte vraagprijs van Kievit 2 in Baarle-Nassau is in oktober 2026 € 466.578 (bandbreedte € 443.249 – € 489.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 2 in Baarle-Nassau?
Voor Kievit 2 adviseren wij een bod van € 494.357 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 2 in Baarle-Nassau?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 2 in Baarle-Nassau bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 2 in Baarle-Nassau zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 2 in Baarle-Nassau is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 49.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Baarle-Nassau is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 2 ligt rond € 480.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 2?
Huishoudens in de buurt van Kievit 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).