Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 17

3743EG Baarn

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.873
+7,6%
[ € 558.688 – € 711.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.775[ € 582.136 – € 643.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.768[ € 624.050 – € 689.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.873 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +0,6%
+€ 45.03812 maanden +7,6%
+€ 22.18712 mnd vs. NL +3,8%
Spoorstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.873 voor Spoorstraat 17 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 17 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.768. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.873.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 17
€ 657.768[ € 624.050 – € 689.740 ]
Verkoper houdt over€ 649.283−€ 8.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.073+€ 15.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 17 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.450 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 17
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 612.775[ € 582.136 – € 643.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.450[ € 6.128 – € 6.773 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 17 adviseren wij in een bod van € 657.768, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.775 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.873+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.768+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.656+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 612.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 17 in Baarn bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 634.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 41
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.873
Verwachte verkoopprijs€ 657.768
Verwachte vraagprijs€ 612.775
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Utrechtseweg 193, 3743KN Baarn
Oude Utrechtseweg 193
1996 · 80 m²
€ 880.278
Straatbeeld van Bosstraat 16, 3743GA Baarn
Bosstraat 16
1986 · 90 m²
€ 442.677
Straatbeeld van Zwanenweide 34, 3742XX Baarn
Zwanenweide 34
1992 · 155 m²
€ 640.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.873 ligt Spoorstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Amaliapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 17 in Baarn.

Wat is Spoorstraat 17 in Baarn waard?
Spoorstraat 17 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.873 (bandbreedte € 558.688 – € 711.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 17 in Baarn is in oktober 2026 € 612.775 (bandbreedte € 582.136 – € 643.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 17 in Baarn?
Voor Spoorstraat 17 adviseren wij een bod van € 657.768 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 17 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 17 in Baarn bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 17 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 17 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 45.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 17 ligt rond € 634.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.