Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 18

3743EK Baarn

Te koop
67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 7.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.015
+6,7%
[ € 422.413 – € 537.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 461.525[ € 438.449 – € 484.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.584[ € 473.525 – € 523.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 18 in Baarn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.015 (€ 7.164 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.934Sinds mei +0,6%
+€ 30.08012 maanden +6,7%
+€ 11.00012 mnd vs. NL +2,4%
Merelhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.015 voor Merelhof 18 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 18 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.584. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 480.015.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 18
€ 499.584[ € 473.525 – € 523.369 ]
Verkoper houdt over€ 492.839−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.726+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.839

Wat is de vraagprijs?

Merelhof 18 in Baarn staat in te koop voor € 461.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.888 per m².

Vraagprijs Merelhof 18
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 461.525[ € 438.449 – € 484.601 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.888[ € 6.544 – € 7.233 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 675.974[ € 225.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 18 adviseren wij in een bod van € 499.584, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 461.525 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.015+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.584+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.563+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 461.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 18 in Baarn bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 480.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.015
Verwachte verkoopprijs€ 499.584
Vraagprijs€ 461.525
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (5%)
C (19%)
D (24%)
E (15%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 371.506
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 152, 3743KD Baarn
Prins Hendriklaan 152
1970 · 89 m²
€ 538.793
Straatbeeld van Oosterstraat 177, 3742SP Baarn
Oosterstraat 177
1957 · 61 m²
€ 202.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amaliapark willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 18 in Baarn.

Wat is Merelhof 18 in Baarn waard?
Merelhof 18 in Baarn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.015 (bandbreedte € 422.413 – € 537.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de vraagprijs van Merelhof 18 in Baarn?
Merelhof 18 in Baarn staat in juni 2026 te koop voor € 461.525. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 18 in Baarn?
Voor Merelhof 18 adviseren wij een bod van € 499.584 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 18 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 18 in Baarn bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 18 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 18 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 18 ligt rond € 480.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 18?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.