Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 18

3743EW Baarn

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.591
+6,9%
[ € 391.240 – € 497.942 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 427.414[ € 406.043 – € 448.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.716[ € 438.526 – € 484.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 18 in Baarn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.591 (€ 6.636 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.718Sinds juli +0,6%
+€ 28.83012 maanden +6,9%
+€ 14.14512 mnd vs. NL +3,4%
Koningsweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.591 voor Koningsweg 18 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 18 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.716. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 444.591.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 18
€ 462.716[ € 438.526 – € 484.688 ]
Verkoper houdt over€ 456.376−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.120+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.376

Wat is de vraagprijs?

Koningsweg 18 in Baarn staat in te koop voor € 427.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.379 per m².

Vraagprijs Koningsweg 18
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 427.414[ € 406.043 – € 448.785 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.379[ € 6.060 – € 6.698 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 706.333[ € 285.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 18 adviseren wij in een bod van € 462.716, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 427.414 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.591+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.716+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.852+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 427.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 18 in Baarn bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 29
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.591
Verwachte verkoopprijs€ 462.716
Vraagprijs€ 427.414
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 373.887
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 152, 3743KD Baarn
Prins Hendriklaan 152
1970 · 89 m²
€ 542.247
Straatbeeld van Brinkendael 9, 3743EA Baarn
Brinkendael 9
1959 · 72 m²
€ 444.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.591 is Koningsweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Amaliapark. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 18 in Baarn.

Wat is Koningsweg 18 in Baarn waard?
Koningsweg 18 in Baarn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.591 (bandbreedte € 391.240 – € 497.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de vraagprijs van Koningsweg 18 in Baarn?
Koningsweg 18 in Baarn staat in augustus 2026 te koop voor € 427.414. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 18 in Baarn?
Voor Koningsweg 18 adviseren wij een bod van € 462.716 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 18 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 18 in Baarn bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 18 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 18 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 18 ligt rond € 444.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 18?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.