Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsweg 28

3743EW Baarn

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.638
+7,6%
[ € 385.121 – € 490.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.766[ € 396.878 – € 438.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.681[ € 429.025 – € 474.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsweg 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.638 (€ 6.532 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.675Sinds september +0,6%
+€ 31.04612 maanden +7,6%
+€ 15.29412 mnd vs. NL +3,8%
Koningsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.638 voor Koningsweg 28 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsweg 28 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.681. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.638.

Verwachte verkoopprijs Koningsweg 28
€ 455.681[ € 429.025 – € 474.185 ]
Verkoper houdt over€ 449.419−€ 6.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.945+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsweg 28 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.235 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsweg 28
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 417.766[ € 396.878 – € 438.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.235[ € 5.924 – € 6.547 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsweg 28 adviseren wij in een bod van € 455.681, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.766 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.638+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.681+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.465+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsweg 28 in Baarn bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 28
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.638
Verwachte verkoopprijs€ 455.681
Verwachte vraagprijs€ 417.766
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhof 40, 3743EL Baarn
Merelhof 40
1962 · 74 m²
€ 330.576
Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 373.887
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 152, 3743KD Baarn
Prins Hendriklaan 152
1970 · 89 m²
€ 542.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.638 is Koningsweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Amaliapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsweg 28 in Baarn.

Wat is Koningsweg 28 in Baarn waard?
Koningsweg 28 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.638 (bandbreedte € 385.121 – € 490.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsweg 28 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Koningsweg 28 in Baarn is in oktober 2026 € 417.766 (bandbreedte € 396.878 – € 438.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsweg 28 in Baarn?
Voor Koningsweg 28 adviseren wij een bod van € 455.681 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsweg 28 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsweg 28 in Baarn bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsweg 28 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsweg 28 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Koningsweg 28 ligt rond € 437.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Koningsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.