Huiswaardemeter

Woningwaarde Amalialaan 44

3743KH Baarn

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.797
+7,6%
[ € 312.221 – € 397.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.587[ € 350.068 – € 386.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Amalialaan 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.797 (€ 6.336 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.169Sinds september +0,6%
+€ 25.16912 maanden +7,6%
+€ 12.39912 mnd vs. NL +3,8%
Amalialaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.797 voor Amalialaan 44 in Baarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amalialaan 44 in Baarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.587. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.797.

Verwachte verkoopprijs Amalialaan 44
€ 369.587[ € 350.068 – € 386.918 ]
Verkoper houdt over€ 364.272−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.129+€ 9.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amalialaan 44 in Baarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Amalialaan 44
Onder gem. in BaarnBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.751 – € 6.356 ]
Gem. vraagprijs in Baarn
€ 691.466[ € 225.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amalialaan 44 adviseren wij in een bod van € 369.587, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Baarn wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.797+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.587+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.066+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amalialaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amalialaan 44 in Baarn bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 354.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 23
Afvalheffing€ 47
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amalialaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.797
Verwachte verkoopprijs€ 369.587
Verwachte vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+8,0% (Baarn)

Locatie

BuurtAmaliapark→
PlaatsBaarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amaliapark besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (19%)
D (23%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amaliapark

Amaliapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelhof 40, 3743EL Baarn
Merelhof 40
1962 · 74 m²
€ 330.576
Straatbeeld van Merelhof 17, 3743EK Baarn
Merelhof 17
1962 · 76 m²
€ 373.887
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 152, 3743KD Baarn
Prins Hendriklaan 152
1970 · 89 m²
€ 542.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.797 is Amalialaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Amaliapark. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amalialaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amalialaan 44 in Baarn.

Wat is Amalialaan 44 in Baarn waard?
Amalialaan 44 in Baarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.797 (bandbreedte € 312.221 – € 397.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amaliapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amalialaan 44 in Baarn?
De verwachte vraagprijs van Amalialaan 44 in Baarn is in oktober 2026 € 339.000 (bandbreedte € 322.050 – € 355.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Amalialaan 44 in Baarn?
Voor Amalialaan 44 adviseren wij een bod van € 369.587 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Baarn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amalialaan 44 in Baarn?
De geschatte bruto maandlasten van Amalialaan 44 in Baarn bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amalialaan 44 in Baarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amalialaan 44 in Baarn is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amalialaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amaliapark is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Amalialaan 44 ligt rond € 354.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amalialaan 44?
Huishoudens in de buurt van Amalialaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amaliapark heeft 3% van de woningen zonnepanelen.