Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenring 185

2993VB Barendrecht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.482
+6,1%
[ € 406.104 – € 516.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.199[ € 425.789 – € 470.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.706[ € 450.911 – € 498.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenring 185 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.482 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.288Sinds september +0,5%
+€ 26.72512 maanden +6,1%
+€ 9.88212 mnd vs. NL +2,3%
Waddenring 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.482 voor Waddenring 185 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenring 185 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.706. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.482.

Verwachte verkoopprijs Waddenring 185
€ 474.706[ € 450.911 – € 498.375 ]
Verkoper houdt over€ 468.234−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.350+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenring 185 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenring 185
Onder gem. in buurt GaatkensoogBoven gem.
€ 448.199[ € 425.789 – € 470.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gaatkensoog
€ 514.000[ € 475.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenring 185 adviseren wij in een bod van € 474.706, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.199 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.482+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.706+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.441+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenring 185 zal in bij een vraagprijs van € 448.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenring 185 in Barendrecht bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenring 185

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.482
Verwachte verkoopprijs€ 474.706
Verwachte vraagprijs€ 448.199
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtGaatkensoog→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaatkensoog besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Gaatkensoog

Gaatkensoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,4 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.482 is Waddenring 185 een van de meer betaalbare woningen in Gaatkensoog. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenring 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenring 185 in Barendrecht.

Wat is Waddenring 185 in Barendrecht waard?
Waddenring 185 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.482 (bandbreedte € 406.104 – € 516.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaatkensoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenring 185 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Waddenring 185 in Barendrecht is in oktober 2026 € 448.199 (bandbreedte € 425.789 – € 470.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenring 185 in Barendrecht?
Voor Waddenring 185 adviseren wij een bod van € 474.706 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenring 185 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenring 185 in Barendrecht bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenring 185 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenring 185 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenring 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaatkensoog is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Waddenring 185 ligt rond € 461.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenring 185?
Huishoudens in de buurt van Waddenring 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaatkensoog heeft 18% van de woningen zonnepanelen.