Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenring 197

2993VC Barendrecht

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.697
+6,1%
[ € 450.293 – € 573.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.077[ € 472.223 – € 521.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.747[ € 500.084 – € 552.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenring 197 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.697 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,5%
+€ 29.63312 maanden +6,1%
+€ 10.95712 mnd vs. NL +2,3%
Waddenring 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.697 voor Waddenring 197 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenring 197 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.747. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.697.

Verwachte verkoopprijs Waddenring 197
€ 526.747[ € 500.084 – € 552.725 ]
Verkoper houdt over€ 519.703−€ 7.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.432+€ 12.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenring 197 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenring 197
Onder gem. in buurt GaatkensoogBoven gem.
€ 497.077[ € 472.223 – € 521.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gaatkensoog
€ 514.000[ € 475.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenring 197 adviseren wij in een bod van € 526.747, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.077 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.697+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.747+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.084+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenring 197 zal in bij een vraagprijs van € 497.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenring 197 in Barendrecht bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 511.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenring 197

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.697
Verwachte verkoopprijs€ 526.747
Verwachte vraagprijs€ 497.077
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtGaatkensoog→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaatkensoog besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Gaatkensoog

Gaatkensoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,4 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenring 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gaatkensoog willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenring 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenring 197 in Barendrecht.

Wat is Waddenring 197 in Barendrecht waard?
Waddenring 197 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.697 (bandbreedte € 450.293 – € 573.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaatkensoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenring 197 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Waddenring 197 in Barendrecht is in oktober 2026 € 497.077 (bandbreedte € 472.223 – € 521.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenring 197 in Barendrecht?
Voor Waddenring 197 adviseren wij een bod van € 526.747 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenring 197 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenring 197 in Barendrecht bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenring 197 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenring 197 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenring 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaatkensoog is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Waddenring 197 ligt rond € 511.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenring 197?
Huishoudens in de buurt van Waddenring 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaatkensoog heeft 18% van de woningen zonnepanelen.