Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenring 273

2993VD Barendrecht

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.576
+6,1%
[ € 444.027 – € 565.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.237[ € 465.725 – € 514.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.335[ € 493.203 – € 545.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenring 273 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.576 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.502Sinds september +0,5%
+€ 29.22012 maanden +6,1%
+€ 10.80412 mnd vs. NL +2,3%
Waddenring 273
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.576 voor Waddenring 273 in Barendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenring 273 in Barendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.335. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.576.

Verwachte verkoopprijs Waddenring 273
€ 519.335[ € 493.203 – € 545.119 ]
Verkoper houdt over€ 512.372−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.872+€ 12.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenring 273 in Barendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenring 273
Onder gem. in buurt GaatkensoogBoven gem.
€ 490.237[ € 465.725 – € 514.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gaatkensoog
€ 514.000[ € 475.000 – € 569.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenring 273 adviseren wij in een bod van € 519.335, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 490.237 ligt. In de gemeente Barendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.576+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.335+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.302+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenring 273 zal in bij een vraagprijs van € 490.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenring 273 in Barendrecht bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 504.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenring 273

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.576
Verwachte verkoopprijs€ 519.335
Verwachte vraagprijs€ 490.237
Verwacht overbod+6,0% (Barendrecht)

Locatie

BuurtGaatkensoog→
PlaatsBarendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaatkensoog besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Gaatkensoog

Gaatkensoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,4 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.576 is Waddenring 273 een van de meer betaalbare woningen in Gaatkensoog. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenring 273

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenring 273 in Barendrecht.

Wat is Waddenring 273 in Barendrecht waard?
Waddenring 273 in Barendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.576 (bandbreedte € 444.027 – € 565.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaatkensoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenring 273 in Barendrecht?
De verwachte vraagprijs van Waddenring 273 in Barendrecht is in oktober 2026 € 490.237 (bandbreedte € 465.725 – € 514.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenring 273 in Barendrecht?
Voor Waddenring 273 adviseren wij een bod van € 519.335 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Barendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenring 273 in Barendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenring 273 in Barendrecht bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenring 273 in Barendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenring 273 in Barendrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenring 273?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaatkensoog is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Waddenring 273 ligt rond € 504.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenring 273?
Huishoudens in de buurt van Waddenring 273 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaatkensoog heeft 18% van de woningen zonnepanelen.