Huiswaardemeter

Woningwaarde Merenstein 44

5741MJ Beek en Donk

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.633
+2,9%
[ € 379.837 – € 483.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.407[ € 398.437 – € 440.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.215[ € 421.546 – € 465.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenstein 44 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.633 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.034Sinds september +0,2%
+€ 12.24412 maanden +2,9%
€ -4.00412 mnd vs. NL -1,0%
Merenstein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.633 voor Merenstein 44 in Beek en Donk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenstein 44 in Beek en Donk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.215. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.633.

Verwachte verkoopprijs Merenstein 44
€ 444.215[ € 421.546 – € 465.919 ]
Verkoper houdt over€ 438.079−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.249+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenstein 44 in Beek en Donk heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Merenstein 44
Onder gem. in buurt BeekBoven gem.
€ 419.407[ € 398.437 – € 440.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beek
€ 513.820[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenstein 44 adviseren wij in een bod van € 444.215, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.407 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.633+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.215+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.426+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenstein 44 zal in bij een vraagprijs van € 419.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenstein 44 in Beek en Donk bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 431.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenstein 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.633
Verwachte verkoopprijs€ 444.215
Verwachte vraagprijs€ 419.407
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtBeek→
PlaatsBeek en Donk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beek besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beek

Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merensteinplein 2, 5741MK Beek en Donk
Merensteinplein 2
2017 · 125 m²
€ 487.782
Straatbeeld van Trentstraat 5, 5741ST Beek en Donk
Trentstraat 5
1993 · 220 m²
€ 709.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merenstein 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Merenstein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenstein 44 in Beek en Donk.

Wat is Merenstein 44 in Beek en Donk waard?
Merenstein 44 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.633 (bandbreedte € 379.837 – € 483.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merenstein 44 in Beek en Donk?
De verwachte vraagprijs van Merenstein 44 in Beek en Donk is in oktober 2026 € 419.407 (bandbreedte € 398.437 – € 440.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenstein 44 in Beek en Donk?
Voor Merenstein 44 adviseren wij een bod van € 444.215 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenstein 44 in Beek en Donk?
De geschatte bruto maandlasten van Merenstein 44 in Beek en Donk bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenstein 44 in Beek en Donk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenstein 44 in Beek en Donk is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenstein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beek is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Merenstein 44 ligt rond € 431.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenstein 44?
Huishoudens in de buurt van Merenstein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.