Huiswaardemeter

Woningwaarde Melodiestraat 5

5741NX Beek en Donk

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.770
+2,9%
[ € 608.758 – € 774.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.705[ € 641.920 – € 709.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.217[ € 672.732 – € 743.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Melodiestraat 5 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.770 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,2%
+€ 19.62312 maanden +2,9%
€ -6.41712 mnd vs. NL -1,0%
Melodiestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.770 voor Melodiestraat 5 in Beek en Donk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melodiestraat 5 in Beek en Donk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.217. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 691.770.

Verwachte verkoopprijs Melodiestraat 5
€ 708.217[ € 672.732 – € 743.546 ]
Verkoper houdt over€ 699.177−€ 9.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.531+€ 16.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melodiestraat 5 in Beek en Donk heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Melodiestraat 5
Onder gem. in buurt BeekBoven gem.
€ 675.705[ € 641.920 – € 709.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.361 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beek
€ 513.820[ € 350.000 – € 1.079.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melodiestraat 5 adviseren wij in een bod van € 708.217, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 675.705 ligt. In de gemeente Laarbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.770+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.217+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.628+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melodiestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 675.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melodiestraat 5 in Beek en Donk bedragen € 3.526 per maand bij een woningwaarde van € 691.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.383
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melodiestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.770
Verwachte verkoopprijs€ 708.217
Verwachte vraagprijs€ 675.705
Verwacht overbod+6,0% (Laarbeek)

Locatie

BuurtBeek→
PlaatsBeek en Donk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beek besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Beek

Beek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trentstraat 5, 5741ST Beek en Donk
Trentstraat 5
1993 · 220 m²
€ 709.652
Straatbeeld van De Wingerd 33, 5741DH Beek en Donk
De Wingerd 33
1988 · 160 m²
€ 508.707
Straatbeeld van Kloostertuin 49, 5741BW Beek en Donk
Kloostertuin 49
1985 · 125 m²
€ 562.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melodiestraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.770 duidelijk in het hogere segment van Beek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melodiestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melodiestraat 5 in Beek en Donk.

Wat is Melodiestraat 5 in Beek en Donk waard?
Melodiestraat 5 in Beek en Donk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.770 (bandbreedte € 608.758 – € 774.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melodiestraat 5 in Beek en Donk?
De verwachte vraagprijs van Melodiestraat 5 in Beek en Donk is in oktober 2026 € 675.705 (bandbreedte € 641.920 – € 709.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Melodiestraat 5 in Beek en Donk?
Voor Melodiestraat 5 adviseren wij een bod van € 708.217 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Laarbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melodiestraat 5 in Beek en Donk?
De geschatte bruto maandlasten van Melodiestraat 5 in Beek en Donk bedragen € 3.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.383 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melodiestraat 5 in Beek en Donk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melodiestraat 5 in Beek en Donk is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.623) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melodiestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beek is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Melodiestraat 5 ligt rond € 691.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melodiestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Melodiestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.