Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 48

8256AW Biddinghuizen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.088
+9,1%
[ € 349.437 – € 444.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.516[ € 393.181 – € 434.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 48 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.088 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,7%
+€ 33.25312 maanden +9,1%
+€ 19.15812 mnd vs. NL +5,3%
Dreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.088 voor Dreef 48 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 48 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.516. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 397.088.

Verwachte verkoopprijs Dreef 48
€ 410.516[ € 393.181 – € 434.569 ]
Verkoper houdt over€ 404.750−€ 5.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.876+€ 10.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 48 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.292 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 48
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.292[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 518.286[ € 295.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 48 adviseren wij in een bod van € 410.516, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.088+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.516+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.042+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 48 in Biddinghuizen bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 397.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.088
Verwachte verkoopprijs€ 410.516
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtOud-Biddinghuizen→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Biddinghuizen besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (31%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Biddinghuizen

Oud-Biddinghuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation21,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenkant 1, 8256CA Biddinghuizen
Buitenkant 1
1974 · 206 m²
€ 716.583
Straatbeeld van De Dissel 3, 8256DG Biddinghuizen
De Dissel 3
1980 · 154 m²
€ 441.542
Straatbeeld van Klaversingel 73, 8256BX Biddinghuizen
Klaversingel 73
1969 · 135 m²
€ 334.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.088 ligt Dreef 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Biddinghuizen. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 48 in Biddinghuizen.

Wat is Dreef 48 in Biddinghuizen waard?
Dreef 48 in Biddinghuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.088 (bandbreedte € 349.437 – € 444.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Biddinghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 48 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Dreef 48 in Biddinghuizen is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 48 in Biddinghuizen?
Voor Dreef 48 adviseren wij een bod van € 410.516 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 48 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 48 in Biddinghuizen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 48 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 48 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 33.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Biddinghuizen is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 48 ligt rond € 397.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 48?
Huishoudens in de buurt van Dreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Biddinghuizen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.