Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemsink 1, 8256JH Biddinghuizen

Woningwaarde Hemsink 1

8256JH Biddinghuizen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.452
+8,2%
[ € 388.478 – € 494.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.647[ € 405.315 – € 447.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.770[ € 433.282 – € 478.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsink 1 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.452 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.206Sinds mei +0,7%
+€ 33.35912 maanden +8,2%
+€ 16.05312 mnd vs. NL +3,9%
Hemsink 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.452 voor Hemsink 1 in Biddinghuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsink 1 in Biddinghuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.770. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.452.

Verwachte verkoopprijs Hemsink 1
€ 456.770[ € 433.282 – € 478.890 ]
Verkoper houdt over€ 450.496−€ 6.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.055+€ 11.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsink 1 in Biddinghuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsink 1
Onder gem. in BiddinghuizenBoven gem.
€ 426.647[ € 405.315 – € 447.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Biddinghuizen
€ 533.900[ € 285.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsink 1 adviseren wij in een bod van € 456.770, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.647 ligt. In de gemeente Dronten wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.452+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.770+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.609+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsink 1 zal in bij een vraagprijs van € 426.647 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsink 1 in Biddinghuizen bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 441.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsink 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.452
Verwachte verkoopprijs€ 456.770
Verwachte vraagprijs€ 426.647
Verwacht overbod+7,0% (Dronten)

Locatie

BuurtDe Graafschap→
PlaatsBiddinghuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graafschap besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Graafschap

De Graafschap biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,6 km.

44%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kooi 1, 8256JM Biddinghuizen
De Kooi 1
2023 · 144 m²
€ 603.713
Straatbeeld van De Voor 95, 8256BB Biddinghuizen
De Voor 95
2019 · 120 m²
€ 409.979
Straatbeeld van Havenkant 80, 8256CW Biddinghuizen
Havenkant 80
2017 · 97 m²
€ 425.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.452 zit Hemsink 1 in het middensegment van De Graafschap — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hemsink 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsink 1 in Biddinghuizen.

Wat is Hemsink 1 in Biddinghuizen waard?
Hemsink 1 in Biddinghuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.452 (bandbreedte € 388.478 – € 494.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graafschap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsink 1 in Biddinghuizen?
De verwachte vraagprijs van Hemsink 1 in Biddinghuizen is in juni 2026 € 426.647 (bandbreedte € 405.315 – € 447.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsink 1 in Biddinghuizen?
Voor Hemsink 1 adviseren wij een bod van € 456.770 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Dronten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsink 1 in Biddinghuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsink 1 in Biddinghuizen bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 102 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsink 1 in Biddinghuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsink 1 in Biddinghuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 33.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsink 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graafschap is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hemsink 1 ligt rond € 441.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsink 1?
Huishoudens in de buurt van Hemsink 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graafschap heeft 20% van de woningen zonnepanelen.