Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van der Graaflaan 7

2061LP Bloemendaal

Te koop
178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.007.314
-2,7%
[ € 886.436 – € 1.128.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.043.255[ € 994.793 – € 1.099.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.007.314 (€ 5.659 per m²). Dit is een daling van -2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.591Sinds mei -0,2%
€ -28.34812 maanden -2,7%
€ -72.26712 mnd vs. NL -7,0%
Hendrik van der Graaflaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.007.314 voor Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.043.255. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.007.314.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van der Graaflaan 7
€ 1.043.255[ € 994.793 – € 1.099.508 ]
Verkoper houdt over€ 1.030.529−€ 12.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.066.270+€ 23.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.043.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.030.529

Wat is de vraagprijs?

Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.478 per m².

Vraagprijs Hendrik van der Graaflaan 7
Onder gem. in BloemendaalBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.478[ € 5.204 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in Bloemendaal
€ 1.429.804[ € 410.000 – € 5.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van der Graaflaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.043.255, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.007.314+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.043.255+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.095.418+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van der Graaflaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal bedragen € 5.052 per maand bij een woningwaarde van € 1.007.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 504.000€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.926
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.773.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van der Graaflaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.007.314
Verwachte verkoopprijs€ 1.043.255
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtDuinlustpark→
PlaatsBloemendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinlustpark besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Duinlustpark

Duinlustpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schroeder van der Kolkweg 22, 2061KE Bloemendaal
Schroeder van der Kolkweg 22
1910 · 100 m²
€ 549.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.007.314 zit Hendrik van der Graaflaan 7 in het middensegment van Duinlustpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik van der Graaflaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal.

Wat is Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal waard?
Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.007.314 (bandbreedte € 886.436 – € 1.128.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinlustpark.
Wat is de vraagprijs van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal?
Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal staat in juni 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal?
Voor Hendrik van der Graaflaan 7 adviseren wij een bod van € 1.043.255 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal bedragen € 5.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.007.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.926 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 232 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van der Graaflaan 7 in Bloemendaal is de afgelopen 12 maanden met -2,7% (€ -28.348) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinlustpark is € 853.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van der Graaflaan 7 ligt rond € 1.007.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van der Graaflaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van der Graaflaan 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinlustpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.