Huizenprijzen Bloemendaal (stad)
Plaats in provincie Noord-Holland · 3.170 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Bloemendaal
Huizenprijzen Bloemendaal : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Bloemendaal bedraagt in september 2026 € 1.206.166. Dit is een daling van -2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bloemendaal stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Bloemendaal
De huizenprijzen in Bloemendaal verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 7.706 per m². De duurste buurten zijn Oldenhove en De Rijp met vierkante meterprijzen tot € 9.806 per m², terwijl buurten als Wildhoef en Veen en Duin goedkopere opties bieden.
| Bloemendaal | € 1.378.465 | € 7.748 per m² | +14% |
| De Rijp | € 838.981 | € 9.346 per m² | -30% |
| Duinlustpark | € 1.048.508 | € 8.035 per m² | -13% |
| Oldenhove | € 643.601 | € 9.806 per m² | -47% |
| Provinciaal Ziekenhuis | € 1.379.149 | € 7.957 per m² | +14% |
| Veen en Duin | € 679.794 | € 6.709 per m² | -44% |
| Wildhoef | € 664.857 | € 7.095 per m² | -45% |
Hoeveel wordt er overboden in Bloemendaal?
Overbieden in Bloemendaal is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,7% boven de vraagprijs en uitschieters tot +8,5%. Vooral Wildhoef en Oldenhove zijn in Bloemendaal gewild. In minder populaire buurten zoals Bloemendaal en Provinciaal Ziekenhuis liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Bloemendaal bedraagt € 7.137 per m².
- Wildhoef+8,5%
- Oldenhove+8,5%
- Veen en Duin+8,2%
- Duinlustpark+7,7%
- De Rijp+7,6%
- Bloemendaal+7,6%
Is Bloemendaal duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 1.206.166 (€ 7.706 per m²) is Bloemendaal in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 268.037 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Bloemendaal?
In Bloemendaal staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.120.216 (€ 6.628 per m²). Meer dan 97% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bloemendaal is 62% koopwoning en 35% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Bloemendaal?
In staan er 19 woningen te koop in Bloemendaal. Bloemendaal heeft een woningoverschot van 102 woningen (3,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Bloemendaal
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bloemendaal?
Bloemendaal behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +31,1%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Bloemendaal afvlakt naar −2,2% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +3,7% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Bloemendaal en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bloemendaal in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Postcodegebied in Bloemendaal
Veelgestelde vragen over Bloemendaal
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bloemendaal.